Предложените резултати ще се покажат, след като въведете текст в полето за търсене. За преглед използвайте стрелките нагоре и надолу. Натиснете Enter, за да изберете. Ако изберете фраза, то тя ще бъде подадена за търсене. Ако предложението е връзка, браузърът ще отвори тази страница.
Правила • Домакин

Отговорно настаняване на гости в Австралия

Тази статия е преведена автоматично.

Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.

Препоръчваме ви да направите свое собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.

Съдържание

Здраве и чистота

Глобалната информация за процедурата на Airbnb за по - обстойно почистване в 5 стъпки може да бъде намерена като цяло информация за настаняването на гости.

Ключови препоръки за почистване

Общи ресурси

Назад към началото

Национални данъци

Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.

Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък върху наемите, данък върху доходите или ДДС.

Данъчните формуляри за Австралия се дължат до 31 октомври всяка данъчна година. Консултирайте се с Австралийската данъчна служба, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като например данъчни облекчения и надбавки.

SERR - докладване на австралийски данни

СЕР се отнася до Режима за отчитане на споделената икономика, който изисква операторите на платформата за електронно разпространение, като например Airbnb, да докладват информация за определени потребители на платформата на платформата, които печелят приходи от платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в Австралия, SERR ви влияе.

Безплатен данъчен пътеводител

Искаме да ви улесним да разберете данъчните си отговорности като домакин в Airbnb, затова си партнираме с независима счетоводна фирма от трета страна, за да ви предоставим безплатно данъчно ръководство, което покрива общата данъчна информация в Австралия.

Назад към началото

Регламенти и разрешения

Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за правилата, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.

Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.

Договорни споразумения и разрешителни

Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с вашия наемодател, общинския съвет или друг орган.

Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.

Ипотечни ограничения

Ако собствеността ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.

Ограничения за социални жилища

Социалните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване под наем без разрешение. Консултирайте се с жилищния си орган или жилищната асоциация, ако живеете в общност за социални жилища и се интересувате от това да станете домакин.

Съквартиранти

Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не направите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.

Злоупотреба

Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.

Назад към началото

Местни разпоредби

Изберете местоположение по-долу, за да прочетете конкретна за града, окръга или региона информация. Ако районът ви не е включен в списъка, можете да прочетете общата информация за местните разпоредби.

Безопасност

Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.

Информация за контакт при спешни случаи

Включете списък с контакти със следните телефонни номера:

  • Местни номера за спешни повиквания
  • Номерът на най - близката болница
  • Вашият номер за контакт
  • Номер за резервен контакт (в случай че гостите не могат да се свържат с вас)

Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.

Медицински консумативи

Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.

Противопожарна защита

Спазвайте всички приложими разпоредби за безопасност на детекторите за дим и ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газа и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.

Изходи

Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.

Предотвратяване на опасност

Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:

  • Огледайте дома си, за да идентифицирате областите, в които гостите могат да се спънат или да паднат
  • Премахнете опасностите, които идентифицирате, или ги маркирайте ясно
  • Фиксирайте всички открити проводници
  • Уверете се, че стълбите ви са безопасни и имат парапети
  • Премахнете или заключете всички предмети, които могат да бъдат опасни за гостите ви

Безопасност на децата

Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.

Климатичен контрол

Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:

  • Уверете се, че домът ви е вентилиран правилно
  • Осигурете инструкции как безопасно да използвате нагревателя и климатика
  • Проверете дали термостатът работи правилно и се уверете, че гостите знаят къде да го намерят
  • Редовно обслужване на уредите

Назад към началото

Учтивост

Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.

Правила за сградите

Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.

Вътрешни правила на дома

Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.

Съседи

Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.

Шум

Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.

Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:

  • Прилагане на политика за тихи часове
  • Не допускайте домашни любимци
  • Посочете, че обявата ви не е подходяща за деца или бебета
  • Забранете партита и допълнителни нерегистрирани гости

Паркинг

Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:

  • Паркирайте само в определено пространство
  • Не паркирайте от западната страна на улицата във вторник и четвъртък поради почистване на улицата
  • Паркирането на улицата е достъпно само от 19:00 ч. до 19:00 ч.

Домашни любимци

Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.

Поверителност

Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.

Пушене

Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.

Назад към началото

Застраховка

Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.

AirCover за домакини и съществуващата ви застраховка

AirCover за домакини включва:

  • Защита срещу щети при предоставяне на място, когато Airbnb ви възстановява щети, причинени от гостите на дома и вещите ви, когато гостът не плаща;
  • Застраховка на отговорността при предоставяне на място, което ви защитава в редките случаи, когато гостът пострада или вещите му бъдат повредени или откраднати; и
  • Застраховка на отговорността при изживявания, която ви защитава, ако като домакин на изживяване се установи, че носите юридическа отговорност за нараняване на гост или вещите му са повредени или откраднати по време на изживяване с Airbnb

AirCover за домакините обаче не заема мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.

Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на съществуващата застрахователна полица с вашия застрахователен агент или превозвач, за да се уверят, че обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността. Не всички застрахователни планове ще покрият щетите или загубата на имущество, причинени от гост, който резервира мястото ви за настаняване. 

Научете повече за AirCover за домакините.

Назад към началото

Друга информация за настаняването на гости

Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.

Назад към началото

Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).

Тази статия помогна ли ви?

Свързани статии

Получете помощ за резервациите, акаунта си и други.
Влизане или регистриране