Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.
Препоръчваме ви да направите свое собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Глобалната информация за процедурата на Airbnb за по - обстойно почистване в 5 стъпки може да бъде намерена като цяло информация за настаняването на гости.
Ключови препоръки за почистване
Общи ресурси
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък върху наемите, данък върху доходите или ДДС.
Данъчните формуляри за Австралия се дължат до 31 октомври всяка данъчна година. Консултирайте се с Австралийската данъчна служба, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като например данъчни облекчения и надбавки.
СЕР се отнася до Режима за отчитане на споделената икономика, който изисква операторите на платформата за електронно разпространение, като например Airbnb, да докладват информация за определени потребители на платформата на платформата, които печелят приходи от платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в Австралия, SERR ви влияе.
Искаме да ви улесним да разберете данъчните си отговорности като домакин в Airbnb, затова си партнираме с независима счетоводна фирма от трета страна, за да ви предоставим безплатно данъчно ръководство, което покрива общата данъчна информация в Австралия.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за правилата, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с вашия наемодател, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Ако собствеността ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Социалните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване под наем без разрешение. Консултирайте се с жилищния си орган или жилищната асоциация, ако живеете в общност за социални жилища и се интересувате от това да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не направите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Изберете местоположение по-долу, за да прочетете конкретна за града, окръга или региона информация. Ако районът ви не е включен в списъка, можете да прочетете общата информация за местните разпоредби.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Спазвайте всички приложими разпоредби за безопасност на детекторите за дим и ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газа и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
AirCover за домакини включва:
AirCover за домакините обаче не заема мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на съществуващата застрахователна полица с вашия застрахователен агент или превозвач, за да се уверят, че обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността. Не всички застрахователни планове ще покрият щетите или загубата на имущество, причинени от гост, който резервира мястото ви за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Защитата срещу щети при предоставяне на място за престой на домакините, застраховката на отговорността при предоставяне на място за престой и застраховката на отговорността при провеждане на изживявания и услуги не обхващат домакините, които предлагат места за престой или изживявания в Япония, където се прилага застраховката за домакините в Япония и застраховката за защита на изживяванията в Япония, или домакините, които предлагат места за престой чрез Airbnb Travel LLC. Имайте предвид, че всички ограничения за покритието са показани в щатски долари.
Защитата срещу щети при предоставяне на място за престой не е застраховка и не е свързана със застраховката на отговорността при предоставяне на място Съгласно защитата срещу щети от страна на домакина ви се възстановяват средствата за определени щети, нанесени от гостите върху дома и имуществото ви, ако гостът не ги заплати. За обяви в щата Вашингтон договорните задължения на Airbnb съгласно защитата срещу щети при предоставяне на място за престой се покриват от застрахователна полица, закупена от Airbnb. За домакини, чиято държава на пребиваване или установяване е извън Австралия, се прилагат тези условия за защита срещу щети при предоставяне на място за престой. За домакините, чиято държава на пребиваване или установяване е в Австралия, защитата срещу щети при предоставяне на място за престой подлежи на спазване на условията за защита срещу щети при предоставяне на място за престой за австралийски потребители.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).