Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
Важно е да разберете местните закони, ако искате да бъдете домакин в Airbnb. Предоставяме платформа и пазар, но не предоставяме правни съвети. Искаме да споделим информация, за да ви помогнем да разберете основните закони и други правила, свързани с краткосрочно отдаване на жилища под наем (STRA) в Нов Южен Уелс (Нов Южен Уелс). Информацията в тази статия не е изчерпателна, но трябва да ви помогне да започнете проучването си относно местните закони.
ЩЪРКЕЛЪТ в Нов Южен Уелс се регулира чрез:
Правилата за ПЛАНИРАНЕ на недвижими имоти включват следното, което оказва въздействие върху настаняването на гости:
Някои видове настаняване - например бутикови хотели или апартаменти с обслужване - не се считат за краткосрочно отдаване ПОД наем и поради това не подлежат на регистрация. Пълният списък на тези видове настаняване е посочен на уеб сайта на правителството на Нов Южен Уелс. Санкциите за нарушения на тези изисквания може да доведат до временно спиране или отмяна на регистрационния ви номер. Можете също да бъдете подложени на глоби. Моля, посетете уеб сайта на правителството на Нов Южен Уелс за повече информация.
Местен правителствен район на Байрън Шир
За домакини, които споделят домовете си в района на местните власти в Байрън Шир (LGA), има конкретни ограничения за деня, които може да се отнасят за вас.
От 23 септември 2024 г. ще се прилага ограничение от 60 дни за настаняване без домакин за краткосрочно отдаване под наем в Byron Shire LGA, с изключение на два 365 - дневни картографирани района в и около центъра на Байрън Бей и в Брънзуик Хедс. Повече информация и копие от картите на участъка можете да намерите на уеб сайта на правителството на Нов Южен Уелс.
Както и при ограниченията за деня, които понастоящем се прилагат в някои райони на Нов Южен Уелс, домакините носят отговорност за наблюдението на календара си за резервации и спазването на ограниченията за деня, определени от съответните им местни съвети.
Регистрация
За да регистрирате помещенията си ЗА краткосрочно отдаване под наем, изпълнете следните стъпки:
Подновяване на регистрацията
Регистрацията ви ще трябва да се подновява ежегодно в правителствения портал на правителството на Нов Южен Уелс. Времето за подновяване ще зависи от датата, на която сте регистрирали мястото от обявата си В Stra. Годишната такса е 25 USD. Ако имате няколко ИМОТА Stra, ще трябва да подновите и осигурите плащане за всеки имот поотделно.
Министерството на планирането и околната среда ще изпрати напомняния по имейл на домакините от 45, 30 и 7 дни преди датата на изтичане. Подновяванията могат да бъдат завършени, като влезете в портала за планиране на Нов Южен Уелс и изберете бутона за действие „Подновяване на обявата ми“ до обявата.
Ако не се регистрирате преди датата на изтичане, регистрацията ви ще бъде задържана за 90 дни, в рамките на които можете да я подновите, преди тя автоматично да бъде отписана от Министерството на планирането и околната среда. След като имотът бъде отписан, той не може да бъде подновен и трябва да бъде завършена нова регистрация на собствеността, преди жилището да може да се използва отново за STRA.
Указания за това как да подновите регистрацията са достъпни на портала за планиране на Нов Южен Уелс, включително информационен лист с инструкции стъпка по стъпка. Ако имате проблеми по време на процеса на подновяване, свържете се с stra@dpie.nsw.gov.au.
Кодексът за поведение на Нов Южен Уелс за сектора на краткосрочното отдаване на жилища под наем очертава редица задължения, които домакините, гостите, управителите на имоти, платформите за резервации и агентите за отдаване под наем трябва да отговарят.
Съгласно Кодекса за поведение Airbnb, заедно с други платформи за резервации, всеки ден трябва да предоставя „подходяща информация“ (както е определено в Кодекса) на правителството на Нов Южен Уелс. Ако сте домакин на обява за краткосрочно отдаване на жилища под наем, ви молим да сте наясно с това, тъй като сте сигурни, че настанявате гости в съответствие с приложимите ограничения за деня съгласно правилата за планиране на краткосрочно отдаване НА жилища под наем.
Много от задълженията, които се прилагат за домакините, допълват съществуващите правила на Airbnb и указанията за отговорно настаняване на гости, което прави Кодекса за поведение лесен и лесен за спазване. Считано от 18 декември 2020 г., Кодексът за поведение задължава домакините в Нов Южен Уелс да:
Застраховката на отговорността при предоставяне на място за престой отговаря на минималния стандарт, изискван съгласно Кодекса за поведение, въпреки че може да искате да потърсите допълнително покритие.
Можете да се свържете с гостите, помещенията и оплакванията от квартала в рамките на обикновените часове (от 8:00 ч.до 17:00 ч. всеки ден от седмицата) и извън обичайните часове, за да се справите с извънредни ситуации.
Най - добрата практика е да добавите важни номера за контакт и Кодекса за поведение към инструкциите на дома си, които се изпращат на госта, след като е направил резервация, и / или да предоставите тази информация на хартиен носител в обявата си. Моля, прегледайте Кодекса за поведение на уеб сайта на правителството на Нов Южен Уелс за допълнителна информация.
Домакинът или гостът може да подаде жалба относно нарушение на Кодекса за поведение. Молим домакините и гостите да се стремят да разрешат проблема директно, преди да се свържат с панаирната търговия в Нов Южен Уелс. За повече информация относно подаването на жалба посетете уеб сайта на NSW Fair Trading.
Всяко нарушение на Кодекса за поведение може да доведе до санкции за домакините и гостите. Препоръчваме ви да прегледате задълженията си внимателно. Санкциите може да включват забрана за настаняване на гости или резервиране на краткосрочно ОТДАВАНЕ под наем за период до пет години.
Регистърът на изключенията е списък на гостите и домакините, които са изключени от участието в сектора на краткосрочното отдаване на жилища под наем поради неспазване на Кодекса за поведение.
Регистърът на изключенията работи въз основа на система за „две стачки “, при която две сериозни нарушения на Кодекса в рамките на две години, както е определено от справедливата търговия в Нов Южен Уелс, могат да доведат до изключване от бранша за период от пет години. Тези нарушения на Кодекса може да представляват нарушение на условията на Airbnb, допълнителните правни условия, правила или стандарти,
Домакинът може да бъде включен в регистъра или като домакин като цяло, или като домакин във връзка с конкретна обява.
Справедливата търговия в Нов Южен Уелс може също да регистрира домакин или гост в Регистъра на изключенията в определени ситуации, ако дадено лице е обвинено или осъдено за престъпление.
С цел защита на Airbnb, нейните потребители и трети страни от 1 август 2022 г., ако гост или домакин е включен в регистъра на изключенията, Airbnb ще:
Airbnb ще уведоми домакин или гост, който е добавен към Регистъра на изключенията от Нов Южен Уелс, че е премахнат от глобалната платформа на Airbnb. Премахването ще бъде в сила за период от 5 години, след което домакин или гост може да обжалва да се присъедини отново към платформата, като се свърже с отдела за обслужване на клиенти на Airbnb.
Ако смятате, че сте добавени към Регистъра на изключенията по погрешка, трябва да се свържете директно с правителството на Нов Южен Уелс (Нов Южен Уелс), за да го оспорите: https://stra.fairtrading.nsw.gov.au/.
Ако смятате, че премахването ви от платформата на Airbnb е грешно, свържете се с отдела за обслужване на клиенти на Airbnb.
Можете да прочетете повече за регистъра на уеб сайта за справедлива търговия в Нов Южен Уелс.
Какво представляват ограниченията за деня и как се прилагат за обявата ми?
Обявите за краткосрочно отдаване на жилища под наем, които не са домакини, могат да работят през цялата година в Нов Южен Уелс, с изключение на района на Голям Сидни и номинираните регионални райони на местните власти в Нов Южен Уелс, където обявите за краткосрочно отдаване на жилища под наем са ограничени до 180 дни в годината. Ако планирате да настанявате гости над 180 дни в годината в Голям Сидни и номинирани регионални райони на местните власти в Нов Южен Уелс, трябва да кандидатствате за съгласие за развитие с местните власти. Всички резервации над 21 последователни дни са освободени от ограничението за деня. Прилагат се санкции, ако не кандидатствате за съгласие за развитие и сте били настанени над 180 дни.
В Byron Shire LGA ще се прилага ограничение от 60 дни за настаняване без домакин за краткосрочно отдаване под наем в Byron Shire LGA, с изключение на два 365 - дневни района в и около центъра на Байрън Бей и в Брънзуик Хедс.
Домакините носят отговорност за наблюдението на календара си за резервации и спазването на ограниченията за деня, определени от съответните им местни съвети. Ако даден имот е публикуван на няколко платформи, резервациите, направени в тези платформи, ще бъдат добавени към общия брой дни на обявата. Можете да научите повече информация за броя на дните, в които е била домакин на обявата ви, в портала за планиране на щурове В Нов Южен Уелс.
Как се прилага Кодексът за поведение за помощник - домакин или компания за управление на имоти, която управлява обявата ми?
Задълженията за домакините съгласно Кодекса за поведение ще се прилагат еднакво за вас като „домакин “, определен в Кодекса за поведение, и вашия помощник - домакин или компания за управление на имоти като„ посредник “, определен в Кодекса за поведение. Използването на посредник - като помощник - домакин или компания за управление на имоти - не променя задълженията ви като домакин съгласно Кодекса за поведение.
Какви стъпки мога да предприема, за да информирам гостите си за задълженията си съгласно Кодекса за поведение?
Кодексът за поведение определя задължения за гостите, включително:
Много от тези задължения са разумни и ще ви бъдат познати във вътрешните правила на дома, които сте задали за гостите. Някои практически стъпки, които можете да предприемете, за да информирате гостите си за задълженията им, включват:
За да ви помогнем да съобщите на гостите си относно Кодекса за поведение, направихме шаблон, който можете да добавите към вътрешните правила на дома си:
Какви стъпки предприемам, за да уведомя съседите или слоевете си, че настанявам гости?
Кодексът за поведение изисква да уведомите съседите си, че настанявате гости, и да им предоставите данните си за контакт или тези на вашия помощник - домакин или компания за управление на имоти. Ако живеете в слоеве или общностна схема, трябва да уведомите корпорацията на собствениците или асоциацията на общността.
Съществуващите указания на Airbnb за отговорно настаняване на гости препоръчват да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения. Познавате съседите си, затова ви препоръчваме да се обърнете към тях по начин, който работи най - добре. Ако настанявате гости в слоеве или общностна схема, ви съветваме да се свържете с корпорацията на собствениците или сдружението на общността и непосредствените си съседи, за да ги уведомите, че настанявате гости в имота си. Включете данните за контакт на себе си и на вашия помощник - домакин или на компанията за управление на имоти.
Ако не настанявате гости в слоеве или схема на общността, ви съветваме да се свържете с непосредствените си съседи, за да ги уведомите, че настанявате гости в имота си, и да включите данните за контакт на себе си и на помощник - домакина или компанията за управление на имоти. И в двата случая ви препоръчваме да записвате стъпките, които сте предприели.
Как работи регистърът на изключенията, ако настанявам гости в няколко имота?
Очакваме всички домакини и гости в Airbnb да бъдат отговорни и уважителни, когато използват нашата платформа, и очакванията са всеки член на общността на Airbnb да спазва Кодекса за поведение.
В Кодекса за поведение се посочва, че гост, домакин или домакин във връзка с мястото от обявата може да бъде включен в Регистъра за изключване, ако има две стачки, записани за нарушение на Кодекса за поведение. Ако управлявате няколко имота и имате две стачки, записани за един имот, ще ви бъде забранено да продължавате да приемате резервации за тази обява, но може да продължите да настанявате гости в други имоти. Ако по някаква причина сте регистрирали стачка за нарушение на Кодекса за поведение, препоръчваме ви да прегледате дейността си по настаняване на гости и да предприемете всички възможни мерки, за да се уверите, че Кодексът за поведение се спазва от вас, от всеки упълномощен помощник - домакин или от посочената от вас компания за управление на имоти.
Ако гост, домакин или домакин във връзка с обява са включени в регистъра на изключенията, платформите за резервации, включително Airbnb, ще бъдат задължени да предотвратят извършването на резервации от това лице или за рекламирането на тази обява.
Какво ще стане, ако купя имот от собственик, който е в регистъра за изключения?
Можете да подадете заявление за справедлива търговия в Нов Южен Уелс за премахване на помещения от регистъра на изключенията. Феър Трейдинг в Нов Южен Уелс ще разгледа заявката и ще премахне помещенията, ако сте доволни, че не сте домакинът, срещу когото са записани ударите. Справедливата търговия също трябва да бъде удовлетворена, че този бивш домакин няма пряк или косвен интерес към помещенията.
Как работи процесът на подаване на жалби?
Оплакванията се управляват от правителството на Нов Южен Уелс и могат да бъдат подадени в NSW Fair Trading за предполагаемо нарушение на Кодекса за поведение. Оплакванията трябва да се разглеждат справедливо, да се вземат предвид всички налични доказателства и да предложат възможност на всички страни да чуят гласа си. Преди да бъде подадена жалба до NSW Fair Trading, тя първо трябва да бъде подадена до съответния участник в бранша и да се направи опит за разрешаване на жалбата. Има защити срещу оплаквания, които са несериозни, злонамерени, тривиални, погрешно обмислени или без вещество.