Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
Можете да прочетете тази статия на гръцки и английски език.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите, свързани с настаняването на гости, и да предоставим общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да повлияят на домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Глобална информация за протокола на Airbnb за по - обстойно почистване можете да намерите в общата информация за настаняването на гости за места за престой.
В резултат на пандемията от COVID -19 може да се наложи да спазвате определени правила за почистване, дезинфекция и хигиена, когато публикувате обява за имота си в Гърция.
Гръцкото правителство публикува указания за повторно отваряне на туристически места за настаняване, които ще трябва да следвате, когато публикувате обява за имота си в Гърция.
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък под наем, данък върху доходите или ДДС.
Данъчните формуляри за Гърция се дължат до 30 юни всяка данъчна година. Консултирайте се с Генералната дирекция „Данъчно облагане“ на гръцкото министерство на финансите, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите си от домакина. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
DAC7 препраща към Директива 2021/514 на Съвета на ЕС, която изисква онлайн компании като Airbnb да събират и докладват информация за данъкоплатците за определени потребители на платформата, които печелят приходи чрез платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в някоя от 27 - те държави - членки на ЕС, или пребивавате в държава - членка на ЕС, DAC7 ви влияе.
Лице е „жител“ за целите на DAC7 в държава, в която лицето има основния си адрес и освен това всяка друга държава, в която лицето е получило данъчен идентификационен номер (TIN).
Разгледайте страницата ни с често задавани въпроси за повече информация относно начина, по който Airbnb споделя данъчните данни.
Искаме да ви улесним да разберете данъчните си отговорности като домакин в Airbnb, затова си партнираме с независима счетоводна фирма на трета страна, за да предоставим безплатно данъчно ръководство (достъпно на гръцки и английски език), което покрива общата данъчна информация в Гърция.
Съгласно член 29 от Закон 4646/2019, одобрен на 6 декември 2019 г., Независимият орган за публични приходи (IAPR) може да поиска от онлайн платформите да предоставят информация относно физическите лица, които използват платформите за продажба на стоки или предоставянето на услуги, за които възникват данъчни задължения в Гърция.
Airbnb ще сподели следните данни, доколкото са налични:
Данъчните органи на ЕС и ЕИП са предмет на строги закони за поверителност и обикновено имат право да използват и споделят тези данни само за целите на изпълнение на отговорностите им, посочени в местните закони. Тези отговорности обикновено включват оценка и прилагане на данъците, възстановяване на неплатени данъци, прилагане на законите за борба с прането на пари и гарантиране, че държавната система за социална сигурност е наясно с приходите на данъкоплатците.
Отчетът се очаква до края на февруари всяка година.
Да. Задължението за споделяне на данни се отнася както за собствениците на имоти, така и на управителите на собствеността на съответната обява.
Получаването на приходи от отдаване под наем от имоти, намиращи се в Гърция, означава, че имате задължение да плащате данък в Гърция. В резултат на това имате право да получите такъв данъчен документ за самоличност от IAPR. Вашият данъчен идентификационен номер може да бъде намерен в данъчните документи, като например „Статус на данъчната пълнота“ или „Статус на възстановяване на данъци “.
Допълнителна информация за гръцкия данъчен идентификационен номер можете да намерите на уеб сайта на Генералния секретариат на информационните системи (GSIS).
Ще споделим с IAPR текущата информация, с която разполагаме за вас и обявата ви, като например името ви, началната дата на резервацията и т.н., с IAPR, освен в случаите, когато сте подали сигнал за освобождаване от гръцкото право, приложимо към обявите ви.
Ако не потвърдите данъчните си данни или не добавите допълнителна информация в профила или обявата си, Airbnb ще сподели информацията, включена в профила и обявата ви.
Да. Можете да направите заявка за изтриване, но е важно да се отбележи, че няма да изтрием личните данни, от които се изисква да докладваме на гръцките данъчни органи, докато не спазим правните си задължения съгласно член 29.
DAC7 препраща към Директива 2021/514 на Съвета на ЕС, която изисква онлайн компании като Airbnb да събират и докладват информация за данъкоплатците за определени потребители на платформата, които печелят приходи чрез платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в някоя от 27 - те държави - членки на ЕС, или пребивавате в държава - членка на ЕС, DAC7 ви влияе.
Лице е „жител“ за целите на DAC7 в държава, в която лицето има основния си адрес и освен това всяка друга държава, в която лицето е получило данъчен идентификационен номер (TIN).
Разгледайте страницата ни с често задавани въпроси за повече информация относно начина, по който Airbnb споделя данъчните данни.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за правилата, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Информацията по - долу не е правен съвет, но можете да я използвате като отправна точка за правилата и разрешенията за настаняване на гости.
С член 111 от Закон 4446/2016 и с актовете за неговото изпълнение Гърция въведе регламенти за краткосрочно отдаване под наем в контекста на платформа за икономика на споделянето. Гръцкото законодателство определя краткосрочното отдаване под наем като отдаване под наем на недвижимо имущество, сключено чрез цифрови платформи, за определен период от по - малко от една година, при което не се предлагат други услуги, освен обзаведени квартири и чаршафи.
Според гръцкото законодателство недвижимите имоти се определят като апартамент, къща или друга форма на сграда със структурна и функционална автономия, както и стаи в апартаменти или самостоятелни къщи.
Всяко лице, независимо дали е гражданин или дружество, което управлява имот, използван за краткосрочно отдаване под наем, се определя от закона като управител на краткосрочно отдаване под наем на имот, който може да бъде собственик на имота, подизпълнител, узурпатор или дори трето лице.
Преди да можете да отдавате дома си под наем на гости, които плащат, трябва да регистрирате имота си в регистъра за краткосрочно пребиваване, съхраняван от IAPR, и да получите регистрационен номер („ AMA “), който да бъде оповестен по ясен и ясен начин в съответната обява. Не забравяйте също така да подадете Декларацията за краткосрочно пребиваване до 20 - то число на всеки месец след напускането на госта. Можете да получите достъп до приложението, за да регистрирате имота си и да подадете декларацията си тук.
В случай на съвместно настаняване на гости или съвместна собственост, които са предмет на допълнителни правила и задължения, ви предлагаме да се свържете с местния съветник или данъчен консултант за допълнителни указания.
Туристическите обекти за настаняване имат собствен правен режим (членове 1 -74 от Закон 4276/2014 и член 46 от Закон 4179/2013 и Закон 4442/2016) и не са предмет на разпоредбите на гръцкото законодателство относно краткосрочното отдаване под наем в рамките на икономиката на споделянето. Ако имате туристическо настаняване, не е необходимо да се регистрирате в Регистъра за краткосрочно пребиваване, но ще трябва да получите специален оперативен лиценз (ESL / MAG номер), който ще трябва да се показва ясно и на видно място в съответната обява.
Airbnb подписа споразумение с IAPR, целящо установяването на опростена, прозрачна и ефективна процедура за съответствие на системата за регистрация в Гърция. От 1 юни 2021 г. всяка нова обява, публикувана в Airbnb, ще трябва да включва регистрационния си номер на имот (AMA, ESL или MAG) в задължителното специално поле на Airbnb или да потвърждава, че е освободена от регистрация.
Обявата ви може да бъде освободена по две причини:
В случай на съмнение ви предлагаме да се свържете с местния съветник или данъчен консултант за допълнителни указания.
Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с вашия наемодател, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Ако собствеността ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване под наем без разрешение. Консултирайте се с жилищния си орган или жилищната асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате от това да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не направите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Съгласно законодателството на ЕС за защита на потребителите, когато предлагате стоки или услуги с търговска цел онлайн, от вас се изисква да предоставите на клиентите си конкретна информация. Когато настанявате гости чрез Airbnb, това се счита за услуга. Разполагаме с информация и инструменти, които да ви помогнат да решите дали трябва да се идентифицирате като експерт по гостоприемството и да разберете отговорността си за защита на потребителите в ЕС.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за обявените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте политиката на собственика или наемателя при застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняване на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).