Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
За да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости, създадохме ръководство за настаняване на гости, за да предоставим общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да спазвате нашите стандарти за настаняване на гости и всички други закони, специфични за вашето местоположение и обстоятелства.
В Airbnb се ангажираме да подкрепяме нашите домакини, гости и общностите, в които работим. Като част от постоянния ни ангажимент за изграждане на доверие и шофиране на отговорни домакини, Airbnb разработи доброволен кодекс за поведение (CoC) за краткосрочното отдаване под наем в МАЛАЙЗИЯ (Stra). CoC има за цел да постави еталон и стандарти за краткосрочно отдаване под наем в Малайзия.
Доброволният набор от принципи може да ви помогне да разберете по - добре ролята си на домакин и потенциалната грижа, която може да имате към гостите си. Указанията в CoC обхващат множество области, включително местните правила и разпоредби, свързани с дейностите по настаняване на гости, протоколите за здраве и безопасност, данъчните задължения за домакините и указанията за отговорно поведение на гостите.
CoC ще бъде съобщен и на всички гости на Airbnb в Малайзия преди престоя им. Насърчаваме всички домакини и гости да прочетат CoC и да спазват тези стандарти.
Прочетете пълния кодекс за поведение.
Моля, обърнете внимание: препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Ако имате допълнителни данъчни въпроси, посетете уеб сайта на малайзийския данък.
Информация за протокола на Airbnb за по - обстойно почистване може да бъде намерена в обща информация за местата за настаняване на гости.
За общи здравни протоколи, моля, прегледайте стандартните оперативни процедури (СОП) от Съвета за национална сигурност на Малайзия за сектор за управление на Strata, който изисква ключови мерки, включително следното:
Данъчните ви задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация, или да посетите малайзийския съвет по вътрешните приходи.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на данък върху доходите. Ако сте физическо лице, може да се наложи да декларирате дохода, който получавате като домакин, в годишния си формуляр за данъчна декларация за личен данък до края на април всяка година. Годишният нетен доход (облагаем доход без приспадащите се разходи и надбавки) се облагат с данък върху личния доход при прогресивни ставки до 30%.
Ако сте корпоративно образувание, от вас се изисква да декларирате дохода, който получавате като домакин, в годишния си формуляр за корпоративна данъчна декларация за корпоративен данък и да плащате данък годишно на Министерството на вътрешните приходи до края на седмия месец от края на финансовата година на фирмата ви. Годишната нетна печалба (облагаем доход минус приспадащите се разходи) се облагат с корпоративен данък при преобладаващата ставка до 24%.
Консултирайте се с Борда по приходите във вътрешността на Малайзия, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
Предоставянето на услуги като домакин в Малайзия може да подлежи на данък върху услугите. Ще бъдете отговорни да се регистрирате за данък върху услугите, ако доходът на домакина, който печелите като домакин, достигне 500 000 RM или повече годишно. От 1 януари 2023 г. и след това вече не се изисква да събирате и превеждате туристически данък върху резервациите си в Airbnb. За повече информация, моля, посетете събирането и плащането на данъци върху заетостта от Airbnb в статията в помощния център на Малайзия.
Посетете митническия отдел на Кралската Малайзия, за да научите повече за данъка върху услугите и туристическия данък. Там може да намерите изисквания за допустимост за кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
Дейностите на Airbnb са предмет на местните разпоредби на съвета. Можете също да проверите приложимите данъци или таксите на местните власти при съответните местни власти. Те могат да включват данък за оценка и напускане на жилището под наем.
Всички домакини трябва да спазват разпоредбите относно задълженията си за отчитане, включително подадени данъци.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за обстоятелствата. Малайзия има закони и разпоредби, които могат да засегнат краткосрочното отдаване под наем. Моля, проверете съответните закони и разпоредби за съответствие, включително Националния поземлен кодекс от 1965 г., Закона за туристическата индустрия от 1992 г., Закона за регистрация на бизнеса от 1956 г., Закона за местното правителство от 1976 г., Закона за управление на Strata от 2013 г. и други разпоредби, издадени от местните власти.
Съгласно Националния поземлен кодекс от 1965 г. използването на сграда трябва да бъде в съответствие с условията за ползване на сградата. В това отношение може да има ограничение за домакините да извършват дейности за краткосрочно отдаване под наем (Stra), което се счита за „търговска дейност“ в жилищни сгради. Например, за да извършват дейности В рамките на жилищни сгради, домакините може да се наложи да променят условието за използване на сградата от жилищни в търговски обекти със съответния държавен поземлен офис. Правителството признава, че това изискване може да добави ненужна регулаторна тежест към домакините с разходите и времето, свързани с подаването на такова заявление.
За да разреши този проблем, правителството обмисля проект на национална регулаторна рамка за STRA. Властите преглеждат съществуващите правила и евентуално поемат решение за политика, за да позволят дейностите НА Stra да се извършват в жилищни сгради, без да се изисква от домакините да кандидатстват за промяна на състоянието за използване на сградата.
За повече информация относно последните актуализации относно правилата и разрешенията за настаняване на гости, вижте черновите указания ЗА Stra.
Тъй като различните щати в Малайзия влизат в различни фази на Националния план за възстановяване, на домакините се напомня редовно да проверяват най - новите СОП, издадени от Съвета за национална сигурност.
Законът за регистрация на гостите от 1965 г. предвижда задължението на стопаните на жилищни помещения по отношение на регистрацията на техните гости. Ако помещението, независимо дали е обзаведено или необзаведено, се използва за предоставяне на услуги за „настаняване или спане “, собственикът и/или операторът на помещението е длъжен да поддържа определен регистър на гостите. Неспазването на това е престъпление и може да бъде наказано с лишаване от свобода за срок не по - дълъг от една година или глоба не по - голяма от RM2000, или и двете. Широкото определение за „настаняване или спане“ може потенциално да включва операции по краткосрочно настаняване, при КОИТО домакините на краткосрочно настаняване трябва да водят регистър на гостите, който ще бъде лесно достъпен за проверка от съответния орган.
Наеми, договори, строителни наредби, правила за етажната собственост и правила на общността могат да имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняване на гости. Моля, прегледайте всички договори, които сте подписали за ограничения, или се свържете с наемодателя, управителя на етажната собственост, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Моля, проверете съответните закони и разпоредби за съответствие, напр. Закон за договорите от 1950 г., Закон за гражданското право от 1956 г., Закон за бедствията от 1951 г., Закон за специфичното облекчение от 1950 г., който регулира лизинговите споразумения и въпросите, свързани с наемането.
Ако имотът ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване под наем или настаняване на гости.
Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете за сключване на официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Ако местните власти участват, ние също имаме насоки за работа с местните власти по отношение на исканията за данни.
Ние се грижим за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Освен това може да пожелаете да отпечатате Ръководството за безопасност на домакините на Airbnb за гостите си. Ръководството (достъпно на малайзийски, английски и китайски език) предоставя на гостите важни съвети за безопасност, както и местни номера за спешни повиквания.
Съхранявайте комплекта си за първа помощ на място, което гостите ви могат лесно да намерят. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид и дим. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно. Уверете се, че уредите ви се обслужват правилно, уведомете гостите си къде е термостатът и как да го използват. Осигурете инструкции за използването на климатика и отоплението и се уверете, че помещението ви има подходяща вентилация.
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Уведомете съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Моля, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да донесат домашни любимци, уведомете гостите си за най - добрите места за разходка на кучетата си и правилното място за изхвърляне на отпадъците им. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни за устройствата за сигурност ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.
Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места. Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите.
Говорете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
Гаранцията за домакините на Airbnb и застраховката за защита на домакините на Airbnb ви осигуряват основно покритие за изброените щети и задължения. Въпреки това, все още може да искате да имате застраховка на собствениците на жилища, застраховка на наемателите или адекватно покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Прегледайте политиката си за собствениците на жилища или наемателите със застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Ако имате нужда от повече информация, разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.