Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е - присъединете се към официалната група домакини на общността си във Facebook!
Можете да прочетете тази статия на унгарски или английски език.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите, свързани с настаняването на гости, и да предоставим общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да повлияят на домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.
Препоръчваме ви да направите свое собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
В контекста на здравната криза във връзка с COVID -19 прилагането на подходящи мерки за здраве и безопасност ще бъде в основата на възстановяването на туристическия сектор. Глобална информация за протокола на Airbnb за по - обстойно почистване можете да намерите в общата информация за настаняването на гости за места за престой.
Препоръки за почистване и дезинфекция на дома ви от Центровете за контрол и профилактика на заболяванията на САЩ (CDC)
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък под наем, данък върху доходите или ДДС.
Данъчните формуляри за Унгария се дължат до 20 май всяка данъчна година. Консултирайте се с Националната данъчна и митническа администрация, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане (достъпно на унгарски и английски език), което обхваща общата данъчна информация в Унгария.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Съгласно унгарските правителствени декрети 239/2009 и 383/2020 всички доставчици на настаняване на гости трябва да регистрират и докладват дейността си като домакини чрез Националния център за данни за туризма (NTAK), управляван от Унгарската агенция по туризъм.
При получаване на заявка за регистрация с всички необходими прикачени файлове Агенцията ще добави мястото ви за настаняване в регистъра си и ще ви издаде регистрационен номер. NTAK редовно извършва контрол на регистрираните места за настаняване, за да гарантира спазването на изискванията. В случай на неспазване на правилата за регистрация и докладване, унгарската агенция по туризъм може да предприеме действия срещу нарушаването на домакините. Това може да включва предупреждение, глоби или поръчка за временно затваряне на мястото за настаняване, както и отстраняване от регистъра.
Когато рекламирате помещението си в Airbnb, регистрационният ви номер трябва винаги да бъде включен в обявата. За да улесни домакините да показват номера си, Airbnb позволява на домакините в Унгария да попълнят регистрационния си номер в специално поле, достъпно чрез таблото на обявата ви в Airbnb.
За да се регистрират онлайн, всички доставчици на места за настаняване ще се нуждаят от потребителско име и парола, за да влязат в портала за унгарски граждани. По време на процеса на регистрация ще трябва да предоставите подробности като адрес, класификация на типа на мястото от обявата ви (напр.: хотел, къмпинг, частно настаняване или друго настаняване) и свързани услуги, местни данни за регистрация (ако има такива), очакваната продължителност на операцията ви (напр.: ако работите по сезонен начин), данни за капацитета (напр.:брой стаи или легла) и евентуално друга информация.
В края на процеса на регистрация ще получите регистрационния номер на NTAK автоматично и безплатно. Регистрационният номер не трябва да се подновява, но ще трябва да уведомите за всички промени в дейността си по настаняване на гости в портала NTAK.
За да подадете сигнал за дейността си като домакин, може да използвате приложението VENDÉGEM, предоставено от правителството безплатно, или да използвате и други приложения, които са съвместими със системата NTAK.
За допълнителни въпроси и запитвания, моля, консултирайте се с портала NTAK с уроци и раздел с често задавани въпроси.
От 1 септември 2021 г. всички доставчици на настаняване в Унгария трябва да събират информация за самоличността на гостите при пристигането на всеки гост и да споделят тази информация с унгарската агенция по туризъм.
На практика данните трябва да бъдат събрани чрез цифрово сканиране на документи за самоличност и качени в затворена информационна база данни за гостите (Vendég Információs Zárt Adatbázis или VIZA), предоставена от Унгарската агенция по туризъм. Ако гост откаже да предостави необходимия документ, на това лице трябва да бъде отказано услугата за настаняване.
Данните включват данни като име, фамилия, място и дата на раждане, националност, адрес на мястото за настаняване и очакваните дати на престой и други данни. За унгарските гости националните лични карти, шофьорските книжки и паспортите се приемат като доказателство за самоличност. За гостите, пристигащи от ЕС, се приемат лични карти и паспорти, а за гостите, пристигащи от трети държави, се приемат само паспорти за идентификация и сканиране на документи.
Преди да започнат дейността си като домакин, домакините, които предоставят услуги за настаняване в Унгария, трябва да уведомят местния нотариус (jegyző). За повече информация се свържете с нотариуса на общината, в която се намира апартаментът.
Съгласно Указ на унгарското правителство 239/2009 (X. 20.) всички доставчици на краткосрочни наеми за гости в Унгария трябва да извършат самооценка на обявите си за броя на звездите (1 -5 звезди) и съответно да се регистрират на специален уебсайт, управляван от Унгарската агенция по туризъм. Ще последва проверка на място от унгарския съвет за сертифициране на качеството на туризма, която ще издаде потвърдително сертифициране на оценката. Не се начисляват такси за първата проверка, а оценката се преглежда на всеки три години.
Това ново задължение се отменя постепенно. Различни данни и методи за изпълнение се прилагат за: i) услугите за настаняване, съобщени на нотариуса до 31 декември 2021 г., и ii) места за настаняване, съобщени на нотариуса или след 1 януари 2022 г.
За места за настаняване, съобщени на нотариуса до 31 декември 2021 г. (случай i), трябва да поискате оценка за настаняване до датата, посочена в таблицата по - долу (датата на заявката зависи от типа на мястото за настаняване):
Вид настаняване | Дата на заявката за настаняване |
Хотели и къщи за гости | 31 декември 2021 г. |
Къмпинги, ваканционни курорти и места за настаняване в общността | 30 юни 2022 г. |
Други и частни места за настаняване | 1 януари 2023 г. |
За настаняване, за което нотариусът е уведомен на или след 1 януари 2022 г. (случай ii), домакините трябва да поискат оценка за настаняване преди уведомлението до нотариуса. Домакините, които предоставят услуги за настаняване, могат да прегледат критериите за качество на този уеб сайт въз основа на това, на което се оценява оценката.
Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с наемодателя, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Ако мястото ви има ипотека (или каквато и да е форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване под наем без разрешение. Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не сключите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Съгласно законодателството на ЕС и Унгария за защита на потребителите, когато предлагате стоки или услуги онлайн, от вас се изисква да предоставите на клиентите си конкретна информация. Когато настанявате гости чрез Airbnb, това се счита за услуга. Разполагаме с информация и инструменти, които да ви помогнат да решите дали трябва да се идентифицирате като експерт по гостоприемството и да разберете отговорността си за защита на потребителите в ЕС.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Изберете местоположение по - долу, за да прочетете информацията за града, окръга или региона. Ако районът ви не е посочен, може да прочетете общата информация за местните разпоредби.
Тази статия предоставя конкретна информация за местните закони, които се прилагат за хора, които настаняват гости в домовете си в Будапеща, с акцент върху избрани райони. Ваша отговорност е да проверявате и да спазвате всички задължения, които се отнасят до вас като домакин. Тази статия може да послужи като отправна точка или място, на което можете да се върнете, ако имате въпроси, но не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Добра идея е да проверите, за да се уверите, че законите и процедурите са актуални.
Някои от законите, които могат да ви засегнат, са сложни. Ако имате някакви въпроси, свържете се директно с община Будапеща и съответните области или се консултирайте с местен съветник, като адвокат или данъчен специалист.
В Окръг V домакините са длъжни да разкриват определена информация пред общността на етажната собственост и пред гостите. Ето защо домакините трябва да показват на билборда или на място, което е ясно видимо и лесно достъпно за етажната собственост регистрационния номер на NTAK; данните за контакт на домакина и данните за 24 - часово обслужване на повикване, както и в апартамента правилата за етажната собственост на английски и унгарски език. За повече информация, моля посетете сайта на Окръг V.
В Окръг VI се прилагат определени местни разпоредби за паркиране, етажна собственост и разкриване на информация. Домакините, предоставящи услуги за настаняване, трябва да осигурят или заплатят финансово обратно изкупуване на паркоместа на стая. Домакините трябва да получат съгласието на етажната собственост, за да предлагат услуги за настаняване, но броят на услугите за настаняване, които трябва да бъдат законно предоставени, е ограничен от площта на етажа. Освен това домакините следва също така да показват своите данни за контакт и предоставянето на 24 - часово обслужване на повикване на билборда на етажната собственост и да окачат правилата за етажната собственост на английски и унгарски език в апартамента. За повече информация, моля посетете сайта на Окръг VI.
Окръг VII въвежда регулация на задължителните паркоместа за настаняване. Ако ползването на имота се промени (т.е. апартаментът се превръща в услуга за настаняване), трябва да бъдат осигурени или платени определен брой паркоместа, в зависимост от размера на имота. За повече информация, моля посетете сайта на Окръг VII.
В Окръг VIII доставчиците на услуги за настаняване, квалифицирани като други услуги за настаняване, са задължени да плащат специален местен данък въз основа на площта на апартамента. За повече информация, моля посетете сайта на Окръг VIII.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте политиката на собственика или наемателя при застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).