Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите при настаняването на гости, както и да получат обща представа за различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате указанията ни, като нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и места.
Препоръчваме ви да направите свое собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Глобалната информация за протокола на Airbnb за по - обстойно почистване може да бъде намерена като цяло информация за настаняването на гости.
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства. Препоръчваме ви да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, спечелени като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход и може да подлежат на данък върху доходите и данък при източника. Освен това предоставянето на услуги като домакин в Тайланд може да подлежи на данък върху добавената стойност, известен също като ДДС. Ваша отговорност е да се регистрирате като оператор по ДДС, ако приходите на домакина, които печелите като домакин, надвишават 1,8 милиона бата или повече годишно.
Като физическо лице може да се наложи да декларирате приходите, които получавате като домакин във формуляра си за данъчен данък върху доходите в средата на годината, Phor. Нгор. Дор. 94, до края на септември всяка година и годишен формуляр за данъчна декларация за доходите на физическите лица (Phor. Нгор. Дор. 90) до края на март следващата година. Вашият годишен нетен доход, облагаем доход без приспадащите се разходи и надбавки се облагат с данък върху доходите на личния ви при прогресивни ставки до 35%.
Корпоративните субекти са длъжни да декларират получените приходи за настаняване на гости във формуляра за корпоративен данък в средата на годината, Phor. Нгор. Дор. 51 и годишен формуляр за корпоративен данък от корпоративен данък [Phor. Ngor. Dor. 50]. Данъците се плащат на Министерството на приходите в рамките на два месеца от първата половина на всеки отчетен период и в рамките на 150 дни от края на всеки отчетен период, съответно. Годишната нетна печалба, облагаемият доход минус приспадащите разходи ще подлежат на корпоративен данък върху доходите при преобладаващата ставка от 20%.
За да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, проверете в отдела за приходи на Тайланд, който ще намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като например данъчни облекчения и надбавки. Министерството на приходите работи с Азиатската банка за развитие (ADB), за да улесни микро, малките и средните предприятия да разберат данъчните си задължения чрез академия за данъчна грамотност. Това може да ви помогне да разберете изискванията си за отчитане на данъците и да развиете устойчиво бизнеса си.
Всички домакини трябва да се уверят, че спазват разпоредбите относно задълженията си за отчитане, включително подаването на данъци.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане (достъпно на тайландски и английски език), което обхваща общата данъчна информация в Тайланд.
Важно е да се уверите, че ви е позволено да настанявате гости в имота си. В Тайланд има закони и разпоредби, които може да повлияят на мястото от обявата ви. Моля, проверете съответните закони и разпоредби, включително Закона за хотелиерството, Закона за контрол на сградата, Закона за общественото здраве и други съответни провинциални разпоредби.
Разпоредбите, споменати тук, не са изчерпателни и не трябва да се считат за правни съвети, но може да използвате общата информация в тази статия като отправна точка, за да научите за разпоредбите и разрешенията за настаняване на гости. Можете също да се свържете или да проверите съответните уеб сайтове на съответното звено на местното правителство или да се свържете с местен адвокат, за да научите повече за това как тези изисквания се отнасят за вас.
Може да се наложи да подадете заявление за хотелски лиценз в Министерството на провинциалната администрация (DOPA), ако собствеността ви не отговаря на условията за освобождаване от регистрация (вижте по - долу). Управлението на хотелски бизнес без лиценз може да доведе до лишаване от свобода и наказателни глоби. Съгласно Закона за хотела, B.E. 2547 (2004) [TH, EN], раздел 15 и 59, санкцията може да включва лишаване от свобода до 1 година, глоба от не повече от 20 000 бата, или и двете. Освен това може да има ежедневна глоба от не повече от 10 000 бата за периода на нарушението.
За да отговаряте на условията за хотелски лиценз, трябва да бъдат изпълнени определени критерии, включително, но не само, местоположението на имота, наличието на телефонен достъп, внедряването на системи за безопасност и притежаването на валидно разрешително за строеж. Повече информация е подробна в Министерския регламент относно видовете и критериите на хотелските фирми ฺB.E. 2551 (2008) и (№ 2) B.E. 2566 (2023).
Информация за процеса и необходимите документи и доказателства за получаване на хотелски лиценз можете да намерите тук.
Съгласно Министерския регламент за видовете и критериите на хотелиерството от 2023 г. (№ 2) [TH] мястото за настаняване се счита за нехотелско настаняване и не изисква хотелски лиценз, ако:
Ако отговаряте на условията за това освобождаване от регистрация, уведомете местните власти, като попълните формуляра тук.
Домакините, които извършват настаняване съгласно това освобождаване от регистрация, трябва все пак да докладват дейността си като домакин на съответните местни власти. Неуспешното подаване на сигнал може да доведе до значителни глоби и санкции.
Като предпоставка за подаване на заявление за лиценз за хотел в Тайланд от домакините може да се изисква да спазват определени строителни стандарти, включително тези в следните две министерски разпоредби, издадени от Министерството на вътрешните работи и планирането на града и държавата (DPT):
1. Министерски регламент за предписване на характеристиките и системите за безопасност на сградите, използвани за Hotel Business B.E. 2566 (2023)
Съгласно настоящия министерски регламент (който може да се намери тук) сградите, които се използват за осигуряване на настаняване (с изключение на места за настаняване, които не са в хотели, подчертани по - горе), трябва да се придържат към набор от стандарти за безопасност.
Домакините, предмет на това изискване, трябва да представят формуляр Б .1 (документ за разрешителни за строителство на сгради, модификации на сгради или разрушаване на сгради) до местната общинска служба или административната организация, където се намира сградата.
2. Министерски регламент за предписване на други видове сгради, използвани в хотелския бизнес (№ 4) B.E. 2566. (2023)
Съгласно настоящия министерски регламент (който може да се намери тук) сградите, на които е издадено разрешително за строителство преди август 2016 г. и са предназначени за промяна, трябва да отговарят на определени спецификации на сградата. От домакините, които предоставят настаняване в такива сгради, също може да се изисква да получат сертификат за промяна на сградата от DPT.
Домакините, подлежащи на това изискване, трябва да представят този формуляр до местната общинска служба или до административната организация, където се намира сградата.
Ако сградата има два етажа или по - малко и не повече от 10 стаи, тя може да бъде освободена от определени изисквания, които можете да намерите тук. Трябва да се отбележи, че тези изключения са валидни само до 2025 г.
Раздел 38 от Закона за имиграцията B.E. 2522 (1979) изисква от домакините да уведомят тайландското бюро за имиграция, Кралската тайландска полиция или местните имиграционни служби, където чужденец отсяда или чрез онлайн уведомление, или чрез използване на формуляра TorMor. 30. Това известие трябва да бъде направено в рамките на 24 часа след пристигането на чуждестранния гост. Неспазването на това изискване за уведомяване може да доведе до глоба до 2000 THB. Моля, вижте този процес стъпка по стъпка и уеб сайта на тайландското бюро за имиграция за повече подробности.
Ако не сте местен домакин, проверете Закона за чуждестранния бизнес, B.E. 2542 (1999), за да видите дали се прилагат допълнителни правила за вашата ситуация.
Понякога договорите за наем, договорите, строителните разпоредби, наредбите за етажната собственост и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаването или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с наемодателя, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Моля, проверете съответните закони и разпоредби за съответствие (напр.: Закон за защита на потребителите, B.E. (2522) (1979), който регулира договорите за наем).
Ако имотът ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване под наем или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване без разрешение. Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете за сключване на официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Ако участват местните власти, имаме и указания да работим с местните власти по отношение на заявките за данни.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Освен това може да искате да разпечатате ръководството за безопасност на домакините в Airbnb за гостите си. Ръководството (достъпно на тайландски, английски и китайски език) предоставя на гостите важни съвети за безопасност, както и местни номера за спешни случаи.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте приложимите разпоредби за безопасност на газа и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид и дим. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за безопасност ясно посочват какво очакваме от домакините си, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, за които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте политиката на собственика или наемателя при застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).
Когато настаняването се предоставя на чужденец, собствениците на имоти са задължени съгласно раздел 38 от Закона за имиграцията B.E. 2522 (1979) да уведомят имиграционното бюро или местните имиграционни служби. Ако в това населено място няма имиграционна служба, следва да бъде уведомен полицейският служител в полицейското управление на това населено място.
Уведомлението трябва да бъде направено в рамките на 24 часа от момента на пристигане на чужденеца. Уведомлението може да бъде направено чрез един от трите канала по - долу:
Необходими документи за попълване на онлайн формуляра:
Моля, имайте предвид, че ако не сте собственик на помещението, може да има допълнителни изисквания.
Процес:
Тази еднократна регистрация ще отнеме най - малко 7 работни дни. Можете да използвате други канали за уведомяване за незабавно уведомяване, докато чакате одобрението. След като бъде дадено одобрение, ще можете да използвате този акаунт за бъдещи известия.
Статусът на заявлението за регистрация може да бъде проверен тук. Друга възможност е да се свържете с офицерите в работно време (08:00-17:00) на +66 92 -354 -0039
Разгледайте подробното ръководство на Имиграционното бюро за процеса на онлайн уведомяване (на тайландски език), за да научите повече. Моля, имайте предвид, че онлайн системата понякога е недостъпна и затова може да е необходимо да изпратите уведомлението, като използвате един от другите канали, описани по - долу.
Необходими документи:
Моля, имайте предвид, че ако не сте собственик на помещението, може да има допълнителни изисквания.
Процес:
Ако помещението се намира в Банкок, моля, изпратете формуляра директно на:
Известие на отдела за пребиваване на Alien's, подразделение 2, Имиграционно отделение 1, имиграционно бюро, 120 Moo. 3 Правителствен комплекс в памет на Негово Величество 80 - та годишнина от рождения ден на краля, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand
Важно е да се отбележи, че писмото трябва да бъде изпратено по препоръчана поща в пощата. Разписката също трябва да се съхранява, в случай че е необходима като доказателство по - късно.
Необходими документи:
Процес:
Ако помещението се намира в Банкок, моля, изпратете формуляра директно на:
Служба за уведомяване (TM.30), Имиграционен отдел 1, бюро за имиграция, 120 Moo. 3 Правителствен комплекс в памет на Негово Величество 80 - та годишнина от рождения ден на краля, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand
(Официално работно време: 08.00-17.00, но трябва да пристигнете в Имиграция преди 15:30, за да получите среща)
Попълване на Формуляр за уведомяване за домашен майстор, собственик или собственик на резиденцията, в която е пребивавал чужденец (TM.30) за процесите на лично и регистрирано уведомяване по пощата
Формулярът за уведомяване за собственик на къща, собственик или собственик на резиденцията, в която е пребивавал чужденецът (TM.30), се състои от две секции. Първият раздел изисква информация за собственика на къщата, собственика или собственика на жилището. Вторият раздел изисква информация за чужденеца(ите), пребиваващ (и) в резиденцията.
За втория раздел, моля, попълнете цялата необходима информация според паспорта на чуждестранния гражданин. Формулярът може да бъде въведен или написан на ръка с ясни БЛОК БУКВИ. Някои предпазни мерки за попълване на информация включват:
След като отговорният служител провери и приеме информацията в уведомителния лист (ТМ. 30), долната част на формуляра ще бъде предадена на лицето, което прави уведомлението. Тази част трябва да се съхранява за по - нататъшна проверка.
За повече информация можете да се свържете с +662 -141 -7881