Можете да прочетете тази статия на английски или френски език.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.
Препоръчваме ви да направите свое собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Глобална информация за процеса на по - обстойно почистване в 5 стъпки на Airbnb може да бъде намерена в общата информация за настаняването на гости за места за престой.
Ключови препоръки за почистване
Общи ресурси
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък върху наемите или данък върху доходите.
По - голямата част от данъка върху доходите и приходите в Канада се дължат на или преди 30 април. Приходите, спечелени от настаняването на гости, трябва да бъдат декларирани в данъчната ви декларация за данък върху дохода, която можете да намерите в обобщението на приходите на домакина. Консултирайте се с Агенцията за приходите на Канада ([английски] |[ френски]) за повече информация как да подадете сигнал за приходите си от настаняването на гости. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като например данъчни облекчения и надбавки.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане (достъпно на френски и английски език), което обхваща общата данъчна информация в Канада.
Изберете местоположение по-долу, за да прочетете конкретна за града, областта или региона информация. Ако районът ви не е в списъка, можете да прочетете общата информация за местните наредби.
Важно е да се уверите, че ви е позволено да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка, за да научите за правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Понякога договорите за наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с наемодателя си, общинския съвет или друг орган.
Може да успеете да добавите допълнение към договора си за наем или договора, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и отговорностите за всички страни.
Ако мястото ви има ипотека (или каквато и да е форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаването под наем без разрешение. Консултирайте се с жилищния си орган или жилищната асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате от това да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не сключите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията за съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите по - рано за по - безпроблемно изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на госта разстрои съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни за устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините си, но някои места имат допълнителни закони и разпоредби, за които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако разрешавате пушене, не забравяйте да осигурите пепелници в определени зони.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
Гаранцията на Airbnb за домакините и застраховката за защита на домакините на Airbnb ви осигуряват основно покритие за изброени щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховка на собствениците на жилища, застраховка на наемателите или адекватно покритие на отговорността. Може да се наложи да отговаряте и на други застрахователни изисквания.
Прегледайте полицата си за собственици на жилища или наематели със застрахователния агент или превозвач, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняването на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).