Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е да намерите официалната група домакини на общността си във Facebook:
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и местоположение.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро. Вие носите отговорност за проверката, тълкуването и спазването на всяка информация, която предоставяме в тази статия.
В резултат на пандемията от COVID -19 може да се наложи да спазвате конкретни местни разпоредби относно почистването, дезинфекцията и хигиената, когато публикувате обява за имота си в Ирландия.
Глобалната информация за процедурата на Airbnb за по - обстойно почистване в 5 стъпки може да бъде намерена като цяло информация за настаняването на гости.
Ключови препоръки за почистване
Общи ресурси за домакини в Ирландия
Важно е да се запознаете с местните правителствени разпоредби и указания за чистота и хигиена в Ирландия. Моля, уверете се, че продължавате да проверявате правителствените актуализации, тъй като това може да повлияе на това как и кога можете да настанявате гости.
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък под наем, данък върху доходите или ДДС.
Данъчните формуляри за Ирландия се дължат до 31 октомври всяка данъчна година. Консултирайте се с отдела за приходи на Ирландия, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакините. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като например данъчни облекчения и надбавки.
DAC7 препраща към Директива 2021/514 на Съвета на ЕС, която изисква онлайн компании като Airbnb да събират и докладват информация за данъкоплатците за определени потребители на платформата, които печелят приходи чрез платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в някоя от 27 - те държави - членки на ЕС, или пребивавате в държава - членка на ЕС, DAC7 ви влияе.
Лице е „жител“ за целите на DAC7 в държава, в която лицето има основния си адрес и освен това всяка друга държава, в която лицето е получило данъчен идентификационен номер (TIN).
Разгледайте страницата ни с често задавани въпроси за повече информация относно начина, по който Airbnb споделя данъчните данни.
Airbnb се изисква по закон съгласно раздели 888 и 890 от Закона за консолидация на данъците от 1997 г., за да предоставя определена информация във връзка с приходите на ирландските домакини годишно на ирландските приходи.
Приходите на ирландските домакини включват:
Отчетът се дължи до септември всяка година и покрива приходите за предходната година. Ако сте получили приходи от ирландски домакини през календарната година, Airbnb трябва да предостави на ирландските приходи следната информация (която получаваме от подробностите в акаунта ви в Airbnb):
Поради промяна в раздел 888 от Закона за консолидация на данъците от 1997 г., въведен през 2019 г., за периоди от 1 януари 2020 г., от Airbnb се изисква също да предостави на ирландските приходи:
За подробности относно това как да намерите местния данъчен номер за собственост, моля, направете справка с уеб сайта на Irish Revenue.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да ви предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане, което обхваща общата данъчна информация в Ирландия.
Съгласно раздел 216А от Закона за консолидиране на данъците от 1997 г. доходите на домакините, получени чрез наемане на стая за жилищни цели в единственото или основното жилище на дадено лице, които не надвишават 14 000 евро за една година, могат да бъдат освободени от данък върху доходите и други фискални задължения, при условие че са изпълнени определени условия.
През февруари 2015 г. Службата за приходите публикува своето тълкуване на РАЗДЕЛ 216а в бележка с насоки. Те казаха, че приходите от краткосрочно отдаване под наем от случайни посетители не отговарят на условията за облекчение, защото мястото за настаняване се използва като място за настаняване на гости, а не като жилищна цел. Това становище сега се потвърждава, с някои изключения, от промяна, направена в раздел 216а, направена СЪС Закона за финансите от 2018 г.
Важно е да се уверите, че ви е позволено да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка, за да научите за правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Законът за жилищните и наемателите за 2019 г. и последващите разпоредби означават, че някои домакини в Ирландия са обект на нови правила от 1 юли 2019 г.
Тези разпоредби се прилагат само за домакини с краткосрочно отдаване под наем на зона под наем („ RPZ “). Проверете дали имотът ви се намира в RPZ. Моля, имайте предвид, че от 2 юли 2019 г. към списъка с RPZ в Ирландия са добавени 19 нови зони.
Ако се нуждаете от повече информация, на уеб сайта на Министерството на жилището може да намерите изчерпателни често задавани въпроси.
Съгласно разпоредбите:
Изисквания за уведомяване: новите разпоредби изискват домакините да посочат стая или стаи в своя PPR или цял PPR в RPZ, трябва да информират местните си органи. Формулярът за уведомяване (формуляр 15) е достъпен от съответния местен орган.
Къде мога да намеря повече информация?
Домакините могат да намерят отговори на често задавани въпроси относно краткосрочните наеми на уеб сайта на Министерството на жилищното настаняване. Местните власти трябва да могат да предоставят повече информация, ако имате въпроси относно правилата или процеса на регистрация.
Получете повече информация за регистрацията в градския съвет на Дъблин.
Понякога договорите за наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с наемодателя си, общинския съвет или друг орган.
Може да успеете да добавите допълнение към договора си за наем или договора, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и отговорностите за всички страни.
Ако мястото ви има ипотека (или каквато и да е форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаването под наем без разрешение. Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и искате да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не сключите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията за съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Съгласно законодателството на ЕС за защита на потребителите, когато предлагате стоки или услуги онлайн, от вас се изисква да предоставите на клиентите си конкретна информация. Когато настанявате гости чрез Airbnb, това се счита за услуга. Разполагаме с информация и инструменти, които да ви помогнат да решите дали трябва да се идентифицирате като експерт по гостоприемството и да разберете отговорността си за защита на потребителите в ЕС.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също така да общувате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Правителството публикува ръководство за противопожарна безопасност за платени места за настаняване в Ирландия.
Съгласно ръководството Законът за противопожарните служби от 1981 г. изисква домакините да предприемат разумни мерки, за да предотвратят пожари и да гарантират безопасността на всеки, който използва настаняването си. Ръководството има за цел да съдейства, а не да подменя професионална преценка за конкретни обстоятелства.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат указания.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни относно устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините ни, но някои местоположения имат допълнителни закони и разпоредби, с които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие са необходими за конкретните ви обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте полицата на собственика или наемателя на жилището си със застрахователния агент или превозвач, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняване на гости, за да научите повече за настаняването на гости в Airbnb.
Моля, имайте предвид, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и не носи цялата отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се във всички връзки към сайтове на трети страни (включително връзки към законодателство и разпоредби).