Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е - присъединете се към официалната група домакини на общността си във Facebook!
Можете да прочетете тази статия на исландски или английски език.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите, свързани с настаняването на гости, и да предоставим общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да повлияят на домакините. От вас се изисква да следвате указанията ни, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които се отнасят за конкретните ви обстоятелства и места.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро.
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин чрез Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък под наем, данък върху доходите или ДДС.
Датата, на която данъчните формуляри за Исландия са дължими, варира всяка данъчна година. Консултирайте се с дирекция „Вътрешни приходи “, за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняването на гости, което можете да намерите в обобщението на приходите на домакина си. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити, като данъчни облекчения и надбавки.
През януари 2018 г. влиза в сила промяна на Закон № 90/2003 относно данъка върху доходите, при условие че всички приходи от отдаване под наем, спечелени от физически лица от отдаване под наем на който и да е имот, включително жилищен имот, вече се считат за бизнес дейност, освен ако не се прилага едно от следните изключения, предвидени в член 58 а от закона:
Когато приходите от отдаване под наем попадат в рамките на някое от горепосочените изключения, той подлежи на данък върху капиталовите печалби. Дирекцията за вътрешни приходи има повече информация за капиталовите печалби.
Всички други дейности, различни от посочените като изключения по - горе, се считат за бизнес дейности (приходи от независими бизнес дейности) и като такива подлежат на общ данък върху доходите. Оперативните разходи могат да бъдат приспаднати от приходите в данъчната декларация. Директорията на „Вътрешни приходи“ разполага с повече информация за облагаемия доход.
Ако приходите на домакина от наемане на жилище надхвърлят 2 000 000 ISK за календарна година, той е длъжен да начисли ДДС върху подаването, за да плати на Министерството на финансите. Ако всеки период на отдаване под наем не надвишава 30 дни, ставката на ДДС е 11%. Всеки наем, който надвишава един месец, е освободен от ДДС, тъй като Закон № 57/2007 не се прилага за тях.
Всеки, който предлага услуга, която е предмет на ДДС, трябва да уведоми Дирекцията за вътрешните приходи за дейността си и да поиска регистрация за ДДС в рамките на осем дни от началото на дейността. Освен това те трябва да водят записи в съответствие със Закона за счетоводството № 145/1994 и да представят данъчни декларации по ДДС на Дирекцията за вътрешни приходи в съответствие с ЗДДС № 50/1988.
Дирекцията за вътрешни приходи може да предоставя информация за ДДС относно услугите за настаняване и друга обща информация относно ДДС.
Всеки, който предлага облагаеми услуги за настаняване по ДДС, събира данък за настаняване от всяка резервация на жилище, което се определя като отдаване под наем на настаняване за до 24 часа. Данъкът за настаняване е част от данъчната основа на ДДС.
Допълнителна информация за исландския данък за настаняване можете да намерите в Дирекцията за вътрешни приходи.
Съгласно Закон № 85/2007 настаняването на гости, което отговаря на критериите, включени в закона, не се счита за извършено в търговска собственост, при разбиране на Закон № 4/1995 относно приходите на общините. Когато услугите за настаняване попадат извън обхвата на настаняването на гости, те се считат за бизнес дейности, извършвани в търговски имот. Това (наред с други последствия) може да доведе до промяна в класификацията на имота и, ако е приложимо, до по - висока данъчна ставка за недвижими имоти.
Данъците върху недвижимите имоти се начисляват от общината, където се намира имот. Насърчаваме домакините да разгледат приложимите цени за обявите ви за настаняване на гости или услуги за настаняване на дома във вашата община.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане (достъпно на исландски и английски език), което обхваща общата данъчна информация в Исландия.
Важно е да се уверите, че ви е позволено да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Закон № 85/2007 влезе в сила в началото на 2017 г., който въведе промени в ресторантите, къщите за гости и тържествата. Част от промените включваха по - точно определение за „настаняване на гости в дома“ и по - ясно разграничение между настаняването на гости в дома и други услуги за настаняване.
Съгласно закона настаняването на гости се определя като настаняване на гости, когато регистриран собственик отдава под наем дадено жилище, което използва лично на гостите. Можете да отдавате под наем само за настаняване на гости до 90 дни в годината. Максималният период на отдаване под наем е 30 дни. Максималният общ общ доход, който можете да спечелите от настаняване на гости от дома в рамките на една календарна година, е 2 000 000 ISK. Ако дадено лице има два посочени имота (примери: основно жилище и лятна ваканционна къща), както максималният период за отдаване под наем, така и максималният лимит на доходите важат за агрегираните приходи от двете обяви заедно. Обявите, които имат повече от пет стаи или отделни помещения за повече от 10 души, са извън обхвата на настаняването на гости в дома, дори ако критериите за настаняване на гости са изпълнени.
Настаняването на гости не подлежи на лиценз, но ако планирате да станете домакин, ще трябва да уведомите окръжния комисар за намеренията си и да получите национален регистрационен номер, който може да бъде попълнен в раздела „Местни закони“ на таблото ви за настаняване на гости. Районният комисар в столицата наблюдава надзора и наблюдението на домашното настаняване на гости. Те могат да ви предоставят информация за домашното настаняване на гости, включително връзки към съответните закони и разпоредби. Като част от процеса на регистрация ще трябва да потвърдите, че имотът ви е одобрен жилищен имот и че отговаря на разпоредбите, включително противопожарна безопасност, здраве и хигиена. От момента, в който регистрирате имота си, ще трябва да го подновявате в началото на всяка календарна година. Също така ще трябва да изпратите броя на наетите дни и общия доход, които получавате, на окръжния комисар, когато достигнете максималния период на отдаване под наем, максималния лимит на доходите или в края на календарната година. Няма да можете да подновите регистрацията си, ако не изпратите тази информация. Когато районният комисар одобри и регистрира даден имот, той ще ви даде идентификационен номер за него, който трябва да използвате, когато рекламирате, рекламирате или популяризирате имота, включително обяви в Airbnb.
Имотите, които надвишават ограничението за времето или доходите, се считат за общи услуги за настаняване, а не за настаняване на гости. Когато юридическите лица наемат жилищни имоти, това винаги ще се счита за общи услуги за настаняване. Общите услуги за настаняване са разделени на три категории:
Съгласно Закон № 85/2007 ще ви трябва оперативен лиценз за този вид услуги. Можете да кандидатствате за оперативен лиценз в областния комисар в района, където ще се проведат операциите. Можете да научите повече за критериите за одобрение на лицензи и заявления от окръжния комисар.
Понякога договорите за наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с наемодателя си, общинския съвет или друг орган.
Може да успеете да добавите допълнение към договора си за наем или договора, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и отговорностите за всички страни.
Ако мястото ви има ипотека (или каквато и да е форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаването под наем без разрешение. Консултирайте се с вашия жилищен орган или жилищна асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и искате да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не сключите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията за съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също да комуникирате с гостите, като използвате съобщения в Airbnb като безопасна алтернатива.
Съхранявайте комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте да го поддържате редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да предотвратите потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Можете да използвате раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да сте сигурни, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички. Партнирахме си с кампанията „Насърчаване на исландските обещания“ за насърчаване на отговорните пътувания в Исландия. Проверете „Граждани“ на Airbnb за повече информация.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни за устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от нашите домакини, но някои места имат допълнителни закони и разпоредби, за които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако все пак разрешите пушенето, не забравяйте да осигурите пепелници в определените за това места.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие се изискват за конкретните ви обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте политиката на собственика или наемателя при застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Разгледайте нашите ЧЗВ за настаняване на гости, за да научите повече за настаняването на гости чрез Airbnb.
Моля, обърнете внимание, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и отхвърля всякаква отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).