Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете приложимото законодателство на ваша територия. Като платформа и пазар не предоставяме правни съвети, но искаме да ви предоставим някои полезни връзки, които може да ви помогнат да разберете съответните закони и разпоредби на Вирджинските острови в Съединените щати. Този списък не е изчерпателен, но трябва да ви даде добър старт в разбирането на местните закони. Ако имате въпроси, моля, направете справка с Министерството на лицензирането и потребителските въпроси на територията (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), Бюрото за вътрешни приходи на Вирджинските острови (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) или други териториални агенции директно или се консултирайте с местен адвокат или данъчен професионалист.
Операторите на хотел или къща за гости с между 1 и 4 жилища трябва да получат валиден бизнес лиценз за апартамент D, 4 или по - малко жилища. Процесът на кандидатстване изисква заявление, проверка на досието на местната полиция, одобряване на зонирането и противопожарна проверка, както и плащане на лицензионна такса от 130 $. Този лиценз трябва да се подновява ежегодно. DLCA ще поиска освобождаване от VIBIR като част от процеса на подновяване. Противопожарният инспектор ще изисква копие от първата страница и страницата с подписи на нотариалния акт или договора за наем, които доказват съответно имуществото или притежанието, за да бъде проверен имотът.
Също така е важно да разберете и да спазвате други договори или правила, които ви обвързват, като например договори за наем, правила на съвета за апартаменти или кооперативни правила, правила на Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или правилата, установени от организациите на наематели. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.
Приходите от отдаването под наем на имот, намиращ се на Вирджинските острови в САЩ, ще подлежат на определени териториални данъци. Първо, гостът ще носи отговорност за плащането на данък в размер на 12,5% от брутната ставка за наем, който ще бъде събран и изплатен чрез платформата на Airbnb съгласно споразумение с Вирджинските острови на Съединените щати. Второ, приходите от наеми, получени от домакина, може да подлежат на облагане с данък върху брутните приходи в размер на 5%; обикновено има освобождаване за първите 9 000 USD брутни приходи на месец; данъкоплатецът обаче трябва да подаде годишен формуляр 720 - B, който е на разположение на адрес: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. И накрая, приходите, получени от наеми, може да подлежат на облагане с данък върху доходите на Вирджинските острови на Съединените щати. Моля, консултирайте се с вашия данъчен професионалист за повече подробности.
Поели сме ангажимент да работим с местни служители, за да им помогнем да разберат как Airbnb е от полза за нашата общност. Когато е необходимо, ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на обикновените хора да отдават домовете си под наем.
Искаме по - лесно да разберете данъчните си задължения като домакин чрез Airbnb. Ето защо си партнираме с независима счетоводна фирма като трета страна, за да предоставим безплатно ръководство за данъчно облагане (достъпно на английски език), което обхваща общата данъчна информация на Вирджинските острови на Съединените щати.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие се изискват за конкретните ви обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на жилището, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте полицата на собственика или наемателя на жилището си със застрахователния агент или превозвач, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.