Уинипег
Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете законите във вашия регион или град. Като платформа и онлайн пазар ние не предоставяме правни съвети, но искаме да предоставим ресурси, които може да ви помогнат да разберете по - добре приложимите закони и разпоредби. Този списък не е изчерпателен, но може да ви даде добро начало в разбирането на местните закони. Ако имате въпроси, посетете директно началната страница за краткосрочно отдаване под наем или други правителствени агенции или се консултирайте с местен адвокат или данъчен специалист.
Правила за краткосрочно отдаване под наем
Домакините в Уинипег трябва да получат бизнес лиценз за настаняване на гости за краткосрочни престои под 30 последователни дни. Вижте повече информация тук.
Забележка: общинската администрация на Уинипег продължава да обработва заявленията за лицензи за краткосрочно отдаване на жилища под наем, но остава зад себе си. Те са посочили, че домакините могат да продължат да настаняват гости, докато чакат лиценза си. След като получат лиценза си, домакините трябва да го добавят в специалното поле в обявата си.
Как да добавите лиценза си за краткосрочно отдаване на жилища под наем към обявата
От домакините в Уинипег се изисква да добавят лиценза си за краткосрочно отдаване на жилища под наем към обявата в Airbnb или да поискат освобождаване от регистрация.
- Щракнете върху Обяви и изберете желаната обява
- В Редактор за обяви щракнете върху Редактиране на предпочитанията
- Щракнете върху Разпоредби и попълнете необходимата информация
Можете да добавите номер на разрешително или да поискате освобождаване от регистрация за хотел (ако е приложимо за обявата ви).
Допълнителна информация
Плащане
Има различни такси в зависимост от типа и броя на имотите, които споделяте. Вижте пълния списък с такси тук.
Подновявания
Лицензите са валидни за една година от датата на одобрението. Ще трябва да подновявате лиценза си всяка година. Операторите изискват отделен лиценз за всяко физическо краткосрочно отдаване под наем.
Данъци
Има данък за настаняване, който се прилага за повечето престои в град Уинипег. Информация за данъка, включително тарифата и освобождаванията, можете да намерите на уеб сайта на общинската администрация на Уинипег. Домакините може да отговарят на условията за събиране на данъци директно от гостите, като използват нашите инструменти за професионално настаняване на гости. С тази функция можете да зададете типа данък, начина, по който искате да го събирате (процент на резервация, такса за гост, такса за нощувка или такса за гост на нощувка) и на какво искате да го съберете (цена за нощувка, такси и други такси).
Как да добавите персонализирани данъци за отделни обяви:
Трябва да включите инструментите за професионално настаняване на гости, за да получите достъп до тази функция.
- Отворете страницата „Обяви“ и щракнете върху обявата, която искате да редактирате
- Изберете местни закони и данъци
- Щракнете върху Добавяне на данък
- Изберете типа на данъка от падащото меню
- Изберете типа на таксата и след това добавете сумата, която се събира в полето под „Сума“
- Добавете своя данъчен идентификационен номер на фирмата и данъчния си регистрационен номер за настаняване (повече за тях по - долу)
- Изберете дали вашият регион предоставя освобождаване от регистрация за дългосрочни престои (ако изберете „Да “, ще ви бъде дадена възможност да предоставите допълнителни подробности)
- Приемете условията и щракнете върху Запазване
За да започнете да събирате данъци, посетете професионалните си инструменти за настаняване на гости в настройките на акаунта си. С тази функция можете да зададете типа данък, начина, по който искате да го събирате (процент на резервация, такса за гост, такса за нощувка или такса за гост на нощувка) и на какво искате да го съберете (цена за нощувка, такси и други такси). Научете повече тук.
Ограничения за краткосрочно отдаване под наем
За краткосрочни наеми, притежавани след 23 февруари 2023 г.
Собственици на нови краткосрочни наеми:
- Трябва да са постоянни жители на град Уинипег
- Ограничени са до притежаване на едно краткосрочно отдаване под наем
- Може да отдава под наем само основното си жилище
Не се разрешават нови краткосрочни наеми в следните райони за зониране:
- Жилищен мобилен дом (RMH)
- Жилищни райони в селските райони (RR2, RR5)
За съществуващи краткосрочни наеми, притежавани на или преди 23 февруари 2023 г.
Собствениците на съществуващи краткосрочни наеми трябва да бъдат:
- Постоянен жител на град Уинипег или
- Корпорация, изцяло собственост на жители на град Уинипег
- Ако съществуващо краткосрочно отдаване под наем е собственост на лице, което не живее в Уинипег, или от корпорация, която не е собственост на жители на Уинипег, това няма да бъде разрешено.
Физически собственик може да лицензира до четири съществуващи краткосрочни наеми:
- Едно основно жилище
- До три ненужни жилища, при условие че са ги притежавали на или преди 23 февруари 2023 г.
- Партньорството или корпорацията могат да лицензират до три съществуващи краткосрочни наеми, при условие че са ги притежавали на или преди 23 февруари 2023 г.
Други договори И правила
Важно е също така да разбирате и спазвате други договори или правила, които ви обвързават, като например договори за наем, борд за управление на жилищни блокове или правила на кооператива, правила на НОА или правила, установени от организации на наематели. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.
Нашият ангажимент към вашата общност
Ангажираме се да работим с местни служители, за да изясним как местните правила влияят на общността. Ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на хората да отдават домовете си под наем.