Задаване на цена за по-продължителни престои

Почти една от пет нощувки, резервирани чрез Airbnb, е част от престой с 28 или повече нощувки.* Настаняването на гости за седмични и месечни престои често води до ползи като:

• По-високи нива на заетост с по-малко текучество на гости

• По-малко съобщения от гости, които трябва да управлявате

• По-стабилни приходи в сравнение с по-краткосрочните престои

Гостите, които се интересуват от по-продължителни престои, са склонни да търсят места с отстъпки. Домакините могат да добавят седмична отстъпка за резервации за седем или повече нощувки или месечна отстъпка за резервации за 28 или повече нощувки.

Добавянето на тези отстъпки може да ви помогне да подобрите класирането на обявата си в резултатите от търсенето, където седмичната или месечната отстъпка е маркирана до първоначалната ви цена.

Преди да зададете отстъпка, може да проверите местното търсене. Ако настанявате гости в район, който привлича гости на сезонна база, помислете дали промяната на цената за определени месеци би могла да подкрепи по-добре стратегията ви за ценообразуване.

Може също да помислите за рутинни разходи като:

• Ипотека или наем. Тази сума би могла да бъде отправната точка за определяне на седмичната или месечната отстъпка.

• Рутинни разходи за домакинството. В цената може да включите сумите, които плащате за комунални услуги (вода, газ, електричество), редовно планираните услуги като почистване и градинарство, както и консумативите, които предоставяте на гостите (допълнителен сапун, основни консумативи за готвене и т.н.).

• Поддръжка. Парите, които инвестирате в жилището си, за да го направите по-удобно за гостите – от освежаване до ремонти, може да се отразят на цената ви.

„Добра идея е да изчислите колко печелите за един месец, когато гостите плащат цената ви за нощувка“, казва Оливър, домакин в Ню Йорк. „След това можете да коригирате месечната си отстъпка по такъв начин, че да съответства на общата сума, което помага да запазите приходите си по-стабилни.“

Можете да добавите отстъпки, като използвате инструментите за ценообразуване в календара си. Изберете иконата за настройки в горния десен ъгъл. В раздел „Ценообразуване“ превъртете до „Отстъпки“ и изберете „Седмични“ или „Месечни“.

Ще намерите предложена отстъпка въз основа на вашата обява и търсенето на подобни места във вашия район. Преместете плъзгача между 0 и 99%, за да коригирате отстъпката и да проследите как тя променя средната ви седмична или месечна цена. Можете и ръчно да въведете число до знака за процент. Когато приключите, докоснете или щракнете върху „Запазване“, за да зададете желаната отстъпка.

За да проверите как отстъпката се отразява на приходите ви, изберете думите „Цена за гостa“ под седмичната или месечната цена. Ще получите разбивка на цената, която показва цената за нощувка, таксите, всички отстъпки или промоции, данъците и приходите ви.

Можете също да предложите отстъпки на гостите, които резервират много преди или непосредствено преди датата на пристигане. Отворете раздела с надпис „Още отстъпки“ в раздел „Ценообразуване“. Добавете броя на месеците за ранни резервации или дните за пътуващите в последния момент и процента, с който искате да намалите цените за такива резервации.

*Въз основа на вътрешни глобални данни на Airbnb престоите за 28 или повече нощувки представляват 21% от резервираните нощувки през 2022 г. и 18% от резервираните нощувки през първите три месеца на 2023 г.

Информацията в тази статия може да е променена след публикуването ѝ.