Задаване на месечна цена за по-продължителни престои

През последната година станахме свидетели на увеличаване на популярността на месечните престои, тъй като все повече гости възприемат идеята, че могат да живеят навсякъде. Едно от пет пътувания с Airbnb е за 28 или повече нощувки, а над половината от обявите по целия свят предлагат отстъпки за по-дълги престои.*

Месечните отстъпки може да ви помогнат да попълните календара си за настаняване на гости и да генерирате желаните от вас приходи от мястото от обявата си. Можете да използвате нашите инструменти за месечно ценообразуване, за да зададете фиксирана отстъпка за всички по-дългосрочни престои или персонализирана цена по календарни месеци.

„Предлагането на отстъпка за по-дългосрочни престои е чудесен начин да привлечете гостите да резервират“, казва домакинът Оливър от Ню Йорк. „Месечните резервации обикновено означават, че ще имам по-малко работа по подготовка на мястото.“

Добавянето на отстъпка е относително лесно, но стъпките и опциите се различават в зависимост от това дали използвате мобилно приложение или уеб браузър. Ето как да зададете фиксирана месечна отстъпка, която да се прилага целогодишно:

• Мобилно приложение. Изберете обявата си и докоснете „Настройки за резервациите“. В раздел „Ценообразуване“ докоснете „Цени според продължителност на престоя“ и „Месечна отстъпка“. Добавете процента от цената си за нощувка, който искате да предложите като отстъпка. Докоснете бутона „Запазване“, когато приключите.
• Уеб браузър. Изберете обявата си и щракнете или докоснете „Ценообразуване и заетост“, след което „Отстъпки“. До „Месечни отстъпки“ докоснете или щракнете върху „Редактиране“. Добавете процента от цената си за нощувка, който искате да предложите като отстъпка. Щракнете върху бутона „Запазване“, когато приключите.
  

Инструментът за ценообразуване автоматично изчислява месечната ви отстъпка, като умножава цената ви за нощувка по процента за всяка нощувка в дадена резервация (от 28 или повече нощувки). След това прилага отстъпката ви към общата сума на госта.

Ако предпочитате да променяте отстъпката си през цялата година, можете да го направите с помощта на уеб браузър. В раздел „Месечни отстъпки“ щракнете върху „Задаване на персонализирана цена за определен месец“. Използвайте падащото меню, за да изберете предстоящ календарен месец и да въведете персонализираната си цена като сума в щатски долари (вместо като процент).

Опцията за персонализирана месечна цена ви позволява да реагирате на промените в местното търсене. Например, ако предлагате място близо до плажа или в ски курорт, можете да изберете да не предлагате отстъпка през най-натоварения сезон и да намалите цената си през месеците с по-малко резервации.

Имайте предвид, че тези месечни цени автоматично ще заменят всички седмични или месечни отстъпки, които сте задали по-рано.

Може вече да имате предвид определена сума за месечната цена. Ако сте свикнали да настанявате гости за по-краткосрочни престои със свободни дни между отделните резервации, добра идея е да помислите дали по-малко на брой, но по-продължителни резервации на по-ниска цена биха могли да покрият разходите ви по подобен начин.

По-дългосрочните престои често означават по-високи проценти на заетост и не толкова честа подготовка на мястото за следващите гости, по-малко обгрижване и съобщения от гости, които да управлявате, и по-стабилен поток от приходи от по-краткосрочните престои. По отношение на по-краткосрочните престои може да помислите за разходи като:

• Ипотека или наем. Тази сума би могла да ви даде отправна точка за определяне на месечната ви цена.
• Рутинни разходи. Може да включите в цената сумите, които плащате за комунални услуги (вода, газ, електричество), редовно планирани услуги като почистване и градинарство, както и консумативи, които да предоставите на гостите (допълнителен сапун, основни консумативи за готвене и т.н.).
• Разходи за поддръжка. Парите, които инвестирате в помещението си, за да го направите по-удобно за гостите – от освежаване до ремонти, може да се отразят на цената ви.

„Добра идея е изчислите общата си печалба от отделните резервации на нощувки за един месец“, казва Оливър. „Така можете да коригирате месечната си отстъпка по подходящ начин, което помага да запазите доходите си по-сигурни.“

*Въз основа на вътрешни глобални данни на Airbnb престоите за 28 или повече нощувки представляват 20% от резервираните нощувки през 2021 г. Повече от половината от всички обяви в световен мащаб предоставят отстъпки за престои от един месец или повече, считано от 31 декември 2021 г.

Информацията в тази статия може да е променена след публикуването ѝ.