Инструменти и съвети, които ще ви помогнат да определите цената на стаята си

Достъпността е една от най-важните причини гостите да резервират стаи в Airbnb. Повече от 80% от „Стаи“ в световен мащаб през 2022 г. са били под 100 USD за нощувка, със средна цена от 67 USD за нощувка.*

Вие отговаряте през цялото време за цената, която сте определили. Airbnb предоставя инструменти, които можете да използвате, за да зададете и коригирате цената си.

Да разберете какви са средните цени на подобни места във вашия район може да бъде добра отправна точка, от която да започнете да мислите какви да цени да зададете.

Отворете календара си на домакин, за да сравните подобни места от обяви наблизо. Изберете дата или период от време, след което докоснете или щракнете върху цената си за нощувка. След това изберете бутона, който гласи: „Сравняване на подобни места от обяви“. Това извежда карта, показваща средните цени на места от обяви като вашето. Можете да показвате места, които са или не са резервирани на тези дати.

Ричард, който е домакин на стая близо до центъра на Торонто, е решил да започне „малко под конкуренцията“, за да привлече гости по-бързо. Получи се: казва, че първите му три месеца са били почти напълно заети.

„Цената ми все още е малко ниска, но знам какво искам да постигна“, казва Ричард. „Мисля да увелича цената си постепенно с течение на времето.“

Ако направите малко проучване на тенденциите при пътуванията във вашия район, това също може да ви помогне да определите конкурентни цени за мястото си. Посетителите през уикенда, сезонните почиващи, временните работници и други видове гости могат да определят понятието „достъпни цени“ по различен начин.

Рийд, супердомакин във Филаделфия, проучва местната обстановка, когато за първи път определя цената на обзаведената си спалня на третия етаж. Тъй като живее в близост до университети и болници, той определя цената на стаята си така, че да е подходяща за посещение на студенти и стажанти с ограничени бюджети. „Предложихме настаняване на много хора, които се занимават с научни изследвания или медицински стажове, а те имаха нужда от място за отсядане за няколко седмици“, казва той.

Като поддържа ниска цена и приема по-продължителни престои, Рийд казва, че е успял да поддържа календара си пълен и да изплати ипотеката си предсрочно. „Имам повече резервирани нощувки и по-малко текучество на гости“, казва той. „Работя разумно, вместо усърдно.“

Гостите, които се интересуват от по-продължителни престои, са склонни да търсят места с отстъпки. Рийд използва седмични и месечни отстъпки, за да привлече гости. „Основните хора, които са се насочили към нашата стая, търсят престой поне за няколко седмици“, казва той.

Можете също да опитате различни отстъпки за различни ситуации. Ще намерите тези опции в раздел „Ценообразуване“ в календара си:

• Промоция за нови обяви. Тази промоция включва отстъпка от 20% от цената за нощувка за първите ви три резервации. Добавянето ѝ може да ви помогне да получавате отзиви от гости по-бързо и да изградите репутацията си на домакин на стаи.

• Отстъпка при ранна резервация. Тази отстъпка важи за резервации, направени предварително. Вие избирате колко по-рано, от един до 24 месеца преди настаняването. Отстъпките при ранна резервация може да помогнат за привличането на гости, които планират отрано.

• Отстъпка в последния момент. Тази отстъпка важи за резервации, направени в кратък срок. Вие избирате колко по-рано, от един до 28 дни преди настаняването. Гостите на стаи често са самостоятелни пътници, които имат по-голяма гъвкавост от двойките или семействата да резервират малко преди датата на пътуването си.

• Седмични и месечни отстъпки. Седмичните отстъпки се прилагат за резервации за седем нощувки или повече, а месечните отстъпки се прилагат за резервации за 28 нощувки или повече. Те може да ви помогнат да запълните календара си с по-малко резервации.

Винаги се уверявайте, че сте задали минимална и максимална продължителност на престоя, която е в съответствие с местните правила и разпоредби. Оттам можете да коригирате максималния си престой на поне толкова нощувки, колкото е продължителността на престоя, за който искате да добавите отстъпка.

*Цена за нощувка с включени такси и данъци за периода от 1 януари до 31 декември 2022 г.

Информацията в тази статия може да е променена след публикуването ѝ.