Аспен, Колорадо

Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете приложимото законодателство във вашия регион или град. Като платформа и онлайн пазар ние не предоставяме правни съвети, но искаме да предоставим ресурси, които може да ви помогнат да разберете по - добре приложимите закони и разпоредби. Този списък не е изчерпателен, но може да ви даде добър старт в разбирането на местните закони. Ако имате въпроси, посетете началната страница за краткосрочно отдаване под наем на Аспен или се консултирайте с местен адвокат или данъчен специалист. Свържете се с екипа за краткосрочно отдаване на жилища под наем или финансовия отдел на Аспен за повече информация.

Изисквания за разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем (Str)

Аспен изисква собствениците на имоти за краткосрочно отдаване на жилища под наем да получат разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем, преди да рекламират или да настаняват гости за краткосрочно отдаване на жилища под наем (наеми за 29 дни или по - малко). Дългосрочното отдаване под наем (над 30 дни) не изисква разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Приложенията за разрешителни за краткосрочно отдаване на жилища под наем са достъпни чрез софтуерната система Munirevs (управлявана от компанията майка GovOS).

Имайте предвид, че някои имоти може да подлежат на списък с чакащи с разрешително. Разрешителните трябва да се подновяват ежегодно, за да останат в съответствие с изискванията. Посетете уеб сайта на ASPEN'S STR за повече информация относно типовете разрешителни за краткосрочно отдаване на жилища под наем, сервитьорски списъци с разрешителни, задължителни документи, често задавани въпроси и др.

Жилищата с ограничена отговорност в Аспен НЕ отговарят на условията за разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем.

Бизнес лиценз

В допълнение към разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем собствениците трябва да имат и фирмен лиценз. Бизнес лицензите се изискват както за домакини на краткосрочно, така и за дългосрочно отдаване под наем. Таксата е 150 USD. Бизнес лицензите трябва да се подновяват ежегодно. Приложенията за бизнес лицензи са достъпни онлайн чрез Munirevs (GovOS).

Представител на квалифициран собственик (QOR)

Собствениците, които не живеят на местно ниво, трябва да посочат представител на квалифициран собственик (QOR) за разрешителното си за краткосрочно отдаване на жилища под наем, ако е приложимо. Този агент трябва да бъде на разположение 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата, за да реагира лично при спешни случаи в рамките на 2 часа след като бъде уведомен.

QOR може да бъде управляващо дружество, агент по отдаване под наем или физическо лице, което е идентифицирано от лиценз като действащ агент. Всички QOR трябва да имат валиден бизнес лиценз за общинската администрация на Аспен. За повече информация се запознайте с указанията на програмата за краткосрочно отдаване на жилища под наем в Аспен.

Местни данъци

Airbnb не подава данъци на Аспен от името на домакин. Собствениците носят отговорност за подаването на месечни данъци директно на Аспен чрез Munirevs. Данъчните ставки варират в зависимост от типа на разрешителното за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Дългосрочното отдаване под наем не подлежи на градски данък.

За всички краткосрочни наеми в Аспен се начисляват следните данъци:

• Данък върху продажбите в окръг Колорадо/окръг Питкин (6,9%)
• Данък върху продажбите на общинската администрация на Аспен (2,4%)
• Данък за настаняване в Аспен (2%)
• Акцизен данък на град Аспен STR (5% или 10%, в зависимост от типа на разрешителното)

Разгледайте уеб сайта на Aspen's Lodging & STR Tax за повече информация и подробности относно данъка за краткосрочно отдаване на жилища под наем.

Отговорности НА домакина

Изпращане на съобщение в жилището

Домакините трябва да направят следното лесно достъпно за наемателите:

• Копие от разрешителното на общинската администрация на Аспен (ако е приложимо)
• Копие от бизнес лиценза на Аспен
• Ръководство за добри съседи в Аспен
• Актуален план за противопожарна евакуация

Рекламни изисквания

Всяка реклама, която предлага помещение за краткосрочно отдаване на жилища под наем (Str) в Аспен, трябва да показва на видно място номера на разрешителното за краткосрочно отдаване на жилища под наем и максималната заетост (както е посочено в заявлението за разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем) в рекламата. Неизпълнението на това изискване ще доведе до санкции, както е описано подробно в глава 26.530.030 от Общинския кодекс на Аспен.

След като получите лицензите си за краткосрочно отдаване на жилища под наем и бизнес, не забравяйте да добавите номера на лиценза си за краткосрочно отдаване на жилища под наем към обявата си в Airbnb, за да спазите местните разпоредби.

Процес НА кандидатстване за разрешително за краткосрочно отдаване

Процесът на кандидатстване за разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем в Аспен се извършва изцяло онлайн чрез Munirevs. Моля, направете справка с указанията за програмата за краткосрочно отдаване на жилища под наем в Аспен за подробни инструкции как да подадете ново заявление за разрешително за краткосрочно отдаване на жилища под наем

Аспен предлага три различни вида разрешителни за краткосрочно отдаване на жилища под наем:

• Разрешително за освобождаване от настаняване (Str - Le)
  • Предлага се на управителите на имоти за настаняване и апартаменти - хотели, които отговарят на определението за „хижа“ или „апартамент - хотел“ съгласно Наредба № 9, серия 2022.
  • Няма годишно ограничение за броя на нощувките за година, в които може да работи краткосрочно отдаване под наем.
  • Такса за разрешително $ 148/единица на година
• Разрешително, заето от собственика (Str - OO)
  • Предлага се за собственици на имоти, които живеят в техния жилищен имот в Аспен като основно жилище.
  • Ограничено до 120 нощувки под наем за краткосрочно отдаване под наем.
  • Не се ограничава от брой в който и да е район, където местата за краткосрочно отдаване на жилища под наем са разрешени.
  • Такса за разрешително $ 394/година
• Класическо (Str - C) разрешително
  • Предлага се за жилищни имоти, които не са собственици или обитавани от собственици.
  • Няма годишно ограничение за броя на нощувките за година, в които може да работи краткосрочно отдаване под наем.
  • Ограничено по брой в определени жилищни зони; новите кандидати ще бъдат обект на списък за изчакване в зони с ограничен брой налични разрешителни за краткосрочно отдаване под наем.
  • Такса за разрешително $ 394/година