Сан Франциско, Калифорния

Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете приложимото законодателство в района ви. Като платформа и пазар, ние не предоставяме правни съвети, но искаме да предоставим някои връзки, които може да ви помогнат да разберете по - добре законите и разпоредбите в Сан Франциско. Този списък не е изчерпателен, но трябва да ви даде добър старт в разбирането на местните закони. Ще продължим да актуализираме тази информация, когато станат достъпни повече. 

Ако имате въпроси, моля, направете справка с комплекта за краткосрочно отдаване на жилища под наем на общинската администрация, свържете се директно с отдела за планиране или други градски агенции или се консултирайте директно с местен адвокат или данъчен специалист.

Помощ при регистрацията

Имате ли нужда от помощ при регистрирането на мястото от обявата си или от разбиране, ако отговаряте на условията за настаняване на гости в Сан Франциско?

Airbnb си партнира с адвокат по ракета, за да ви помогне да се свържете с професионалист по регистрация, който да ви води през процеса на регистрация.

Попълнете формуляра за регистрация на ракетен адвокат, за да получите безплатна консултация.

Регистрация

Съгласно съществуващото законодателство всеки в град Сан Франциско, който предлага жилищен имот за краткосрочно отдаване под наем (по - малко от 30 дни наведнъж) на платформа за настаняване на гости като Airbnb, трябва да се регистрира както за удостоверение за регистрация на фирма, така и за сертификат за регистрация за краткосрочно отдаване под наем. Регистрацията е процес в две стъпки. От март 2022 г. домакините трябва да регистрират краткосрочното си отдаване под наем и да подновят директно в град Сан Франциско, вместо в Airbnb, както е разрешено по - рано.

Допустимо настаняване на гости

• Основно изискване за пребиваване: за да регистрирате мястото от обявата си, трябва да живеете там поне 275 дни в годината (или, ако не сте живели там цяла година, 75% от дните, в които сте обитавали жилището). Можете да имате само едно основно жилище.
• Дейност като домакин: способността ви да споделяте помещението си, докато присъствате, е неограничена. Можете да отдадете под наем цялото си помещение, докато отсъствате до 90 дни в годината.
• Застраховка НА отговорността: Законът изисква от домакините да поддържат поне 500 000 $ застраховка на отговорността. Ако настанявате гости изключително чрез Airbnb, нашата застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой отговаря на това изискване.
• Допустими имоти и нарушения: имотите в определени зони или сгради не отговарят на условията за краткосрочно отдаване под наем. Прегледайте списъка. Също така, в жилището ви не трябва да има нерешени оплаквания от сгради, жилища или планиране на кодове.
• Други правила: важно е също така да разбирате и спазвате други договори или правила, които ви обвързват, като например договори за наем, борд или кооперативни правила, правила на HOA или правила, установени от организации на наематели. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.

Фирмена регистрация и данъци

Операторите за краткосрочно отдаване под наем в Сан Франциско трябва първо да получат валиден сертификат за регистрация на фирма. Можете да кандидатствате чрез търговския портал на Сан Франциско и данъчния колекционер. Таксата за регистрация е променлива въз основа на брутните разписки в Сан Франциско или разходите за плащане за текущата календарна година.

Сан Франциско налага 14% данък за временно настаняване (TOT) за резервации за по - малко от 30 нощувки. Airbnb събира и изплаща средствата в Сан Франциско. Получете повече информация за този процес.

В момента Airbnb е единствената квалифицирана компания на уеб сайта в Сан Франциско. Това означава, че ако настанявате гости изключително чрез Airbnb, от вас не се изисква ДА подавате общи заявки или да получите отделен сертификат за органа. Посетете общия брой често задавани въпроси за общинската администрация за повече информация и прегледайте нашия сертификат за орган, който ДА съберете.

Регистрация за краткосрочно отдаване на жилища под наем

Операторите за краткосрочно отдаване под наем в Сан Франциско трябва да получат и валиден сертификат за краткосрочно отдаване под наем от Службата за краткосрочно отдаване под наем, за да продължат да настаняват гости в Airbnb (това е отделно от посочения по - горе сертификат за регистрация на фирма).

За да кандидатствате за сертификат за краткосрочно отдаване под наем на жилища:

1. Отворете портала за обществено планиране в Сан Франциско.
2. Създайте акаунт в портала и следвайте инструкциите на общинската администрация, за да попълните информацията си. Ще трябва да предоставите:
   1. Лична информация: пълно име, имейл адрес, телефонен номер и продължителност на престоя на адреса на мястото от обявата.
   2. Информация за обявата: адрес, брой спални, независимо дали наемате или притежавате, месечен наем (ако е приложимо) и предназначение (цялото помещение, отделна стая или споделено пространство).
   3. Документация: номер на бизнес сметка от сертификата ви за регистрация на фирма, текуща шофьорска книжка, доказателство за застраховка на отговорността и доказателство за пребиваване (вижте валидни форми на документи тук).
3. Платете невъзстановимата такса за кандидатстване, което е валидно за две години.
4. Изпратете заявлението си и изчакайте одобрението на общинската администрация.
   1. Междувременно можете да започнете да настанявате гости, като отворите страницата на акаунта си в Airbnb за домакини и изберете правилата и правилата на обявата си > Закони и разпоредби > Разпоредби.
   2. Добавете номера на временния запис, който сте получили от общинската администрация, в полето за регистрационен номер и изберете „Изпращане “. Можете да намерите този номер в потвърждението по имейл от града или таблото в обществения портал за планиране на SF.
5. След като получите одобрение за регистрация, трябва да се върнете на страницата с разпоредбите на обявата си, за да актуализирате данните си за регистрация.

Добавяне на подробности за регистрацията към обявите ви

Законът изисква всички домакини да показват регистрационния си номер в обявата си. За да добавите този номер към обявата си, отворете Обяви, изберете желаната обява и добавете номера съгласно разпоредбите.

Подновявания и обжалвания

Домакините трябва да подновяват регистрацията си на всеки две години (при условие че регистрираното помещение остава в добро състояние). Ако заявката ви за регистрация е отхвърлена или не я подновите, след като регистрацията ви е изтекла, може да подлежите на глоби, санкции и/или премахване. Съгласно уеб сайта на Службата за краткосрочно отдаване под наем (OSTR), ако заявлението ви за сертификат бъде отхвърлено или ако предварително издаден сертификат е анулиран от Службата за краткосрочно отдаване под наем, можете да подадете писмена жалба в рамките на тридесет календарни дни от датата на уведомлението за отхвърляне или отмяна. За допълнителна информация прегледайте тези процедури.

Airbnb ще преведе регистрационния номер, който сте въвели в обявата си, както и датата на изтичане и ПОЩЕНСКИЯ код за този номер. Ако не желаете да споделяте някой от тези данни с общинската администрация, ще трябва да деактивирате/премахнете обявата си от Airbnb.

Общинската администрация има ЧЗВ, които отговарят на допълнителни въпроси, свързани с регистрирането като домакин за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Можете също да се свържете с shorttermrentals@sfgov.org.

Спазване на изискванията

• Отчитане: Административен кодекс, глава 41A.5(g) изисква да подавате тримесечни отчети през януари, април, юли и октомври, като посочите броя и датите на краткосрочното отдаване под наем на жилището си. Докладите могат да бъдат подавани чрез тримесечния портал за отчитане на жилища под наем, поддържан от общинската администрация за краткосрочно отдаване под наем.
• Записване: Административен кодекс, глава 41A.5 (g) изисква да водите записи, демонстриращи съответствие със закона, включително записи, които доказват основното жилище, да показват колко дни в годината обитавате помещението и да посочвате броя и датите на краткосрочно отдаване под наем на жилището си (таблото ви в Airbnb ще бъде полезно за това последно изискване).
• Проблеми с безопасността: Административен код, глава 41A.5 (g) изисква, когато настанявате гости, да поставяте ясно отпечатан знак в помещението си от вътрешната страна на входната врата, който предоставя информация за местоположението на всички пожарогасители в помещението и сградата, газовите вентили, противопожарните изходи и да дърпате противопожарните аларми.

Жилищни блокове с междинна продължителност (ILO)

Кодексът за планиране е изменен през юни 2020 г. (Наредба № 78 -20), за да се регулира отдаването под наем на жилищни единици за периоди, по - кратки от една година (известни още като жилищни единици на МОТ). Обозначението на ILO в Кодекса за планиране е характеристика на жилищна употреба, която се прилага за жилищно помещение, предлагано за настаняване от физическо лице за първоначален престой, независимо дали чрез наем, абонамент, лиценз или по друг начин, за продължителност, по - голяма от 30 последователни дни, но по - малко от една година.

Програмата ILO определя максимум 1000 жилищни единици на ILO, разрешени в града в рамките на съществуващи сгради или сгради с разрешителни, издадени преди 22 юни 2020 г. Жилищните помещения, отговарящи на условията, в рамките на такива сгради трябва да подадат заявления на ILO не по - късно от 22 юни 2022 г. След тази дата, доколкото ограничението на жилищното помещение от 1000 места в ILO не е спазено, жилищните блокове на ILO също могат да бъдат одобрени в нови проекти.

За да научите повече за изискванията към домакините с жилищни блокове за междинна заетост (ILO), посетете уеб сайта на общинската администрация или се свържете директно с общинската администрация.

Лицензиран хотел, нощувка и закуска или място за временно ползване

Ако предлагате лицензиран хотел, нощувка и закуска или временно ползване на собственост, може да поискате освобождаване от регистрация. Записът ви, заедно с идентификационния номер на обявата и ПОЩЕНСКИЯ код, ще бъдат преведени на администрацията за проверка.

Други правила

Важно е да разберете и спазвате други договори или правила, които ви обвързват, като например договори за наем, табло или кооперативни правила, правила на HOA или правила, установени от организации на наематели. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.

Нашият ангажимент към вашата общност

Поели сме ангажимент да работим с местни служители, за да изясним как местните правила влияят на общността за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на хората да споделят домовете си.