Присъединете се към местен клуб на домакините: искате да се свържете с домакините във вашия район, за да получите съвети и съвети? Лесно е - присъединете се към официалната група домакини на общността си във Facebook!
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите при настаняването на гости, както и да получат обща представа за различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. Трябва да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и места.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не се е променила наскоро. Вие носите отговорност за проверката, тълкуването и спазването на всяка информация, която предоставяме в рамките на тази статия.
В Саудитска Арабия предоставянето на частни доставчици на туристически съоръжения за настаняване („ Краткосрочни наеми “) се урежда от правна рамка, за да се гарантира качеството и безопасността на изживяването на гостите. Ключовите разпоредби включват Закона за туризма и наредбите за услугите за пътуване и туризъм, както и разпоредбите за частните заведения за настаняване на гости („ разпоредби “).
Разпоредбите очертават процеса на получаване на разрешително и текущите задължения, изисквани от доставчиците на услуги за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Домакините трябва да регистрират имотите си в Министерството на туризма. В момента домакините трябва да са саудитски граждани и от тях се изисква да предоставят нотариалния си акт или договор за наем, за да получат разрешително. Домакините са задължени да предоставят на гостите основна информация за удобствата, например относно паркирането и отстраняването на отпадъците, както и да предоставят оборудване за противопожарна безопасност и комплекти за първа помощ.
В някои случаи Министерството на туризма може да иска да инспектира имота ви, за да се увери, че е безопасен за гостите ви.
Тези разпоредби са предназначени да поддържат целостта на пазара за краткосрочно отдаване на жилища под наем, като гарантират на гостите, че гостите ще се насладят на безопасно, надеждно и висококачествено настаняване. Спазването на тези разпоредби е от съществено значение за функционирането на краткосрочното отдаване под наем в Саудитска Арабия и домакините се насърчават да прегледат и разберат тези изисквания напълно, за да се уверят, че имотите им отговарят на посочените стандарти.
Министерството на туризма ще ви предостави номер на разрешително, което отговаря на следните изисквания:
Имайте предвид, че в Кралство Саудитска Арабия не са разрешени отделни стаи и споделени стаи. Отделните стаи отговарят на условията за настаняване на гости, ако са в лицензиран хотел или хостел.
Посочете местните номера за спешни случаи и най - близката болница. Осигурете ясен номер за контакт при спешни случаи за себе си, както и резервно копие, за лесна справка за гостите на видно място във вашия имот. Също така изяснете как трябва да се свържете с него, ако гостът има въпроси или проблеми.
Предоставяме връзките и предложенията по - долу, за да започнете. Трябва да сме наясно: тази информация не е правен съвет – тя е само отправна точка за вашето проучване. Не сме потвърдили самостоятелно предоставените връзки, така че дори когато уеб сайт или ръководство се предоставят от правителствена агенция, трябва да потвърдите точността му.
Задължени сте да спазвате законите и разпоредбите за противопожарна безопасност на Саудитска Арабия. Разпоредбите изискват също така да осигурите оборудване за противопожарна безопасност, включително пожарогасители, противопожарни капаци и детектори за дим.
Вашата местна противопожарна служба е отговорна за прилагането на законите за противопожарна безопасност и трябва да се запознаете с правилата и разпоредбите на Дирекцията за гражданска защита на Саудитска Арабия.
Уверете се, че имате ясно обозначен маршрут за евакуация при пожар, и публикувайте карта в дома си.
Вземете разумни мерки за безопасност и предпазни мерки, за да осигурите безопасна среда за гостите и посетителите, особено срещу опасности, свързани с пожари, плувни басейни и съоръжения за благополучие.
Винаги имайте предвид уединението на гостите си. Разкрийте напълно дали има охранителни камери или друго оборудване за наблюдение около мястото от обявата ви. Скритите охранителни камери и записващи устройства, както и такива устройства за наблюдение на вътрешните пространства или частните външни пространства не са разрешени по всяко време. Уверете се, че сте запознати и спазвате приложимите закони и разпоредби. Можете да разкриете информация, свързана с гостите ви, само на властите, а не на никоя друга страна.
Прегледайте дома си, за да идентифицирате всички зони, където гостите могат да се спънат или да паднат, и или да премахнете опасността, или маркирайте ясно. Поправете всички открити проводници. Уверете се, че стълбите и балконите са безопасни и имат парапети. Премахнете или заключете всички предмети, които може да са опасни за гостите ви.
Уверете се, че домът ви е безопасен за деца или уведомете гостите за потенциални опасности. Ако имате басейн, напомнете на гостите си, че децата трябва да бъдат наблюдавани по всяко време, когато използват басейна. Уверете се, че гостите знаят как да предотвратят достъпа на малки деца до балкона и/или други външни пространства, ако те са потенциално опасни.
Уверете се, че домът ви е правилно вентилиран и контролът на температурата е ясно маркиран и функционален. Уверете се, че гостите са наясно как безопасно да използват климатичната система. Ако имате газови уреди, трябва да се уверите, че имате функциониращ детектор за въглероден оксид, че уредите се обслужват редовно и че спазвате всички разпоредби за безопасност на газа, които важат за дома ви.
Уверете се, че предайте общите части на сградата и правилата на Асоциацията на собствениците на собственици на госта си. Може да искате да уведомите съседите си, че ще имате гости, и трябва да напомните на гостите да не притесняват съседите си (напр. не чукайте на вратата им и не им звънете, за да ви пуснат вътре). Има ограничения за броя на гостите и техните посетители в зависимост от размера и броя на спалните.
Ако не разрешавате пушене, препоръчваме да публикувате знаци, за да напомните на гостите. Ако разрешавате пушенето, уверете се, че имате пепелници на разположение в определените зони. Гостите трябва да се въздържат от пушене в зони за непушачи.
Уверете се, че сте предали правилата за паркиране на сградата и квартала си на госта си преди пристигането, както се изисква съгласно разпоредбите. Това има за цел да гарантира минимално смущение на съседите и другите жители.
Напомнете на гостите да не вдигат шум, особено между 22:00 и 20:00 ч. Шумът е твърде силен, ако съседите ви могат да ви чуят, докато вратите и прозорците им са затворени. Може да помислите дали разрешавате бебета или домашни любимци. Създайте правила за гостите, които канят други хора. Използването на помещенията не трябва да противоречи на жилищните удобства и сигурността на собствеността и съседите. Вашият имот е предназначен предимно за настаняване, а не за развлечения и социални функции. Ако искате да позволите на гостите да заемат функция в имота ви, уверете се, че съответните местни власти също дават предварително одобрение за това. По - специално трябва да имате предвид, че функциите, генериращи печалба, могат да нарушат строгите изисквания за лицензиране на Саудитска Арабия за търговски дейности. Всяко събиране, празненство или развлечения, разрешени във вашия имот, не трябва да създава неудобства на други жители и трябва да бъде в съответствие с местните разпоредби. Също така е добра идея да информирате гостите си за стриктните закони за алкохола в Саудитска Арабия, които забраняват притежаването и консумацията на алкохол.
Ако разрешавате домашни любимци, уверете се, че гостите са образовани за неща като местни паркове и местни обичаи (напр. почистване след кучето ви). Имайте резервен план, в случай че домашният любимец на госта разстройва съседите (като например номера на близкия хотел за домашни любимци). Трябва също да проверите договора си за наем или други правила, засягащи сградата ви, в случай че съдържат ограничения за домашни любимци.
За да избегнете изненади, може да искате да включите информацията, обхваната по - горе в вътрешните правила на дома, в профила ви в обявата ви в Airbnb. От вас се изисква да се уверите, че вътрешните правила на дома са в съответствие с разпоредбите и не противоречат на законите на Кралство Саудитска Арабия. Препоръчваме ви да предоставите на гостите си информационна папка за гости и посетители, за да съобщите вътрешните правила на дома и да насърчите съседското поведение.
Домакините трябва да се уверят, че извършват краткосрочното си отдаване под наем в съответствие с общите условия, посочени в разпоредбите и в съответствие със закона на Кралство Саудитска Арабия.
Когато решавате дали да станете домакин чрез Airbnb, важно е да разберете законите и разпоредбите, които се прилагат във вашия град, както и във вашата сграда.
Някои от законите, които може да важат за вас, са сложни. Предоставяме връзките и предложенията, за да започнете. За да бъде ясно: това не е правен съвет – това е само отправна точка за вашето проучване. Не сме потвърдили самостоятелно предоставените връзки, така че дори когато уеб сайт или ръководство се предоставят от правителствена агенция, трябва да потвърдите точността му. Ако имате въпроси, трябва директно да се свържете с Министерството на туризма, съответния държавен отдел или друго държавно образувание или да се свържете с местен правен съветник или счетоводител, който да ви посъветва.
Краткосрочните наеми в Саудитска Арабия са предмет на разпоредбите и други закони. Трябва да се запознаете с разпоредбите.
Като индивидуален собственик трябва да регистрирате имота си като съоръжение за частно туристическо настаняване чрез онлайн портала на Министерството на туризма. Министерството на туризма ще начислява годишна такса за регистрация. Трябва да проверите уеб сайта за най - актуалната информация.
Ако сте индивидуален собственик, имате право да се регистрирате и управлявате до 8 жилища едновременно.
Ако искате да управлявате повече помещения, трябва да регистрирате компания и да получите лиценз за доставчик на услуги за управление на туристическо настаняване или да сключите договор за имотите си с лицензиран доставчик на туристически услуги за настаняване.
Проверете всички договори за наем, договори или разпоредби, свързани със сградата ви, за да се уверите, че няма забрана за преотдаване под наем или друго ограничение срещу настаняването на гости. Прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя и ипотечния кредитор, ако е приложимо.
В момента в Саудитска Арабия няма данъци върху доходите на физическите лица. Данъчната позиция подлежи на промяна по всяко време. Трябва да наблюдавате ситуацията и да приемате професионални съвети, ако е необходимо.
Помислете дали трябва да уведомите съседите си за плановете си да настанявате гости, заедно с плана си как да се уверите, че гостите ви не нарушават реда.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие се изискват за конкретните ви обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за изброените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Настоятелно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на покритието на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира мястото ви за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте правилата на наемателя или собственика на дома при застрахователния си превозвач, за да се уверите, че имате адекватно покритие.
За повече информация относно това как работи Airbnb, разгледайте нашите често задавани въпроси.