Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите при настаняването на гости, както и да получат обща представа за различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате нашите указания, като например нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и локал.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е напълно изчерпателна и не представлява правен или данъчен съвет. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не е променена наскоро.
Данъкът е сложна тема. Данъчните ви задължения варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства. Поради тази причина ви препоръчваме да проучите данъчните си задължения или да се консултирате с данъчен консултант за по - конкретна информация. Можете да видите какво сте спечелили в обобщението на приходите на домакините си.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Възможността ви да настанявате гости може да бъде ограничена от договори, закони и правила на общността.
Консултирайте се с правен експерт или местен орган, за да научите повече за разпоредбите, ограниченията и задълженията, специфични за обстоятелствата и местоположението ви. Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка.
Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения за преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, и се свържете с всеки, който носи отговорност за сградата и собствеността ви, за да разберете какви правила могат да повлияят на способността ви да настанявате гости. Това може да е вашият наемодател, общинският съвет или управителят на сградата.
Ако всички са съгласни, може да успеете да промените споразумения, които ограничават възможността ви да настанявате гости.
Ако имотът ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с заемодателя, за да се уверите, че няма ограничения за преотдаване под наем или настаняването на гости.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не сключите официално споразумение със съквартирантите си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Имаме указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Глобалната информация за процедурата на Airbnb за по - обстойно почистване в 5 стъпки може да бъде намерена като цяло информация за настаняването на гости.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да подобрите спокойствието на гостите си, като предоставите няколко прости подготовки, като например инструкции за спешни случаи и отбележете всички потенциални опасности.
Включете списък с контакти със следните телефонни номера:
Също така е добра идея да се уверите, че гостите знаят най - добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също да комуникирате с гостите, като използвате съобщенията в Airbnb като безопасна алтернатива.
Запазете комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да зареждате консумативи, ако те свършат.
Ако имате газови уреди, следвайте приложимите разпоредби за безопасност на газа и се уверете, че имате функциониращ детектор за въглероден оксид.
Осигурете пожарогасител, противопожарна аларма и детектор за въглероден оксид и не забравяйте да поддържате всяко устройство редовно.
Уверете се, че имате ясно обозначен авариен изход. Публикувайте карта на маршрута, така че гостите да могат лесно да го видят.
Ето няколко начина, по които можете да помогнете за предотвратяване на потенциални опасности:
Някои гости пътуват с млади членове на семейството и трябва да разберат дали домът ви е подходящ за тях. Може да използвате раздела за допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb, за да посочите потенциални опасности или да посочите, че домът ви не е подходящ за деца и бебета.
Работните уреди, като пещи и климатици, могат значително да повлияят на комфорта на вашите гости по време на престоя им. Има много начини, по които можете да се уверите, че гостите ви ще се чувстват комфортно:
Установяване на безопасни граници на заетост. Местните власти може да имат насоки.
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помогнете на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела „Допълнителни бележки“ в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Ако съседите ви искат да ни притесняват директно, те могат да подадат проблем чрез нашия инструмент за съседи.
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо проверете правилата си за наем или сградата, за да се уверите, че няма ограничение за домашните любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни за устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от нашите домакини, но някои места имат допълнителни закони и разпоредби, за които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушене, препоръчваме да публикувате знаци, за да напомните на гостите. Ако разрешавате пушене, не забравяйте да осигурите пепелници в определени зони.
Работете със застрахователния си агент или превозвач, за да определите какви задължения, ограничения и покритие се изискват за конкретните ви обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети при предоставяне на място за престой и застраховка на отговорността при предоставяне на място за престой, които ви осигуряват основно покритие за обявените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Силно препоръчваме на всички домакини да прегледат и разберат условията на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакини
Прегледайте политиката на собственика или наемателя при застрахователния си агент или превозвач, за да се уверите, че предлаганото от вас място има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.