Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете законите в окръга си. Като платформа и пазар не предоставяме правни съвети, но искаме да ви дадем някои полезни връзки, които може да ви помогнат да разберете по - добре законите и разпоредбите на остров Хавай. Този списък не е изчерпателен, но трябва да ви даде добър старт в разбирането на местните закони. Ако имате въпроси, свържете се с отдела за планиране на окръг Хавай, други окръжни агенции или се консултирайте с местен адвокат или данъчен специалист.
Кодексът на окръг Хавай. Наредба 2018 -114 изменя глава 25, член 4, подразделение 1 от Кодекса на окръг Хавай за регулиране на краткосрочните ваканционни жилища под наем на остров Хавай. Тази наредба се прилага само за „Краткосрочни ваканционни жилища под наем “, известни също като STVR. Ако имотът е основното ви жилище и присъствате на място с госта, тази наредба не се прилага за вас.
Отделът за планиране на окръг Хавай предоставя информация на уеб сайта си. Някои ключови термини включват „крайбрежно жилище “,„ жилищно помещение “,„ гост “,„ краткосрочно отдаване на ваканционни жилища под наем “, „временно“ и „временно отдаване под наем на ваканционни жилища под наем “.
Краткосрочно отдаване под наем на ваканционни жилища. Окръг Хавай определя „Краткосрочно отдаване под наем на ваканционни жилища“ като „жилищен блок, в който собственикът или операторът не пребивават на мястото на паркинга, което има не повече от пет спални под наем на строителната площадка и се отдава под наем за период от тридесет последователни дни или по - малко. Това определение не включва краткосрочното използване на основното жилище на собственика, както е определено в раздел 121 от Кодекса за вътрешните приходи .“
Несъответстваща употреба спрямо редовното разрешително. В зависимост от вида на предлаганата от вас обява и местоположението на обявата ви, може да се наложи да кандидатствате за разрешително. Моля, имайте предвид, че ако управлявате вече съществуващ STVR, ще трябва да подадете заявлението си за регистрация до отдела за планиране не по - късно от 28 септември 2019 г. Консултирайте се с окръжния кодекс и уеб сайта за краткосрочно отдаване на ваканционни жилища под наем в окръга, за да определите вида на разрешителното, от което се нуждаете, ако Препоръчваме на домакините да се консултират с окръг Хавай или местния ви адвокат, за да видят дали обявата ви е в съответствие с настоящите изисквания за зониране или да използват определения.
Сградни и жилищни стандарти. Окръг Хавай има правила и разпоредби, определящи минималните стандарти за строителство, дизайн и поддръжка на сградите, включително разпоредби относно обитаемостта, здравето и безопасността. Някои разпоредби, приложими за жилищни и нежилищни цели, може да са от значение за обявата ви, включително глави 5 и 25 от Окръжния кодекс.
Местната информация за контакт трябва да бъде предоставена на всеки гост преди началото на резервацията. Airbnb не позволява тази информация да бъде включена в обявите, но като домакин можете да я споделите чрез нишката на съобщенията, след като заявката за резервация бъде потвърдена.
Други правила. Също така е важно да разбирате и спазвате други договори или правила, които ви обвързват, като например договори за наем, борд или кооперативни правила, правила на HOA или правила, установени от организации на наематели. Моля, прочетете договора си за наем, консултирайте се с местния адвокат и/или се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.
Данък за временно настаняване. Данъчният кодекс на щата Хавай оценява данъците за временно настаняване върху обзавеждането на стая, апартамент, апартамент или подобна структура до престои за престои по - малко от 180 дни.
Данъчният номер на Хавай, информацията за контакт и изискванията за докладване. Собствениците и операторите на обяви са задължени от щатското законодателство да докладват определена информация за обявата си и да получат удостоверение за регистрация от Министерството на данъчното облагане на Хавай. Законът изисква домакините да публикуват данъчния документ за самоличност в обявата си. Можете да включите номера на разрешителното си за краткосрочно отдаване под наем в обявата си съгласно местните закони. В полето за специално разрешително въведете номера на разрешителното си, следвайки приемливия формат на разрешителното за Хавай. Форматът е: WXXXXXXXX - XX. Пример: „W12345678 -01 “.
Общите акцизи на Хавай (GET) трябва да бъдат платени върху брутните наеми, събирани от всяко лице, което отдава под наем недвижим имот в щата Хавай. Данъците за временно настаняване в Хавай трябва да бъдат платени върху брутните наеми, събирани от всяко лице, което отдава под наем временно настаняване в щата Хавай. Федерален формуляр за вътрешни приходи 1099, в който се посочва размерът на събраните наеми, се подава в Департамента за данъчно облагане на Хавай.
Airbnb разполага с подробна информация за държавните и местните данъци за домакините, налична в нашия данъчен помощен център.
Ангажираме се да работим с местни служители, за да им помогнем да разберат как Airbnb е от полза за нашата общност. Когато е необходимо, ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на обикновените хора да отдават под наем собствените си домове.