Важно е да разберете местните закони, ако искате да станете домакин в Airbnb. Предоставяме платформа и пазар, но не предоставяме правни съвети. Въпреки това искаме да споделим малко информация, която да ви помогне да разберете законите и другите правила, свързани с краткосрочното отдаване под наем в Салем, Орегон. Информацията в тази статия не е изчерпателна, но трябва да ви помогне да започнете проучването си на местните закони.
Ако имате въпроси, можете да проверите страницата за лицензиране на краткосрочно отдаване под наем на общинската администрация на Салем, кодът за лицензиране на бизнес в общинската администрация на Салем или друг местен орган, като например местен адвокат или данъчен професионалист.
Салем прилага правила и разпоредби, които посочват минимално строителство, дизайн, стандарти за поддръжка, обитателност, здраве и безопасност. Някои разпоредби, приложими за жилищните употреби, може да са от значение за обявата ви. Свържете се директно с отдела за планиране на общинската администрация на Салем, за да научите повече.
Трябва ви лиценз, за да предложите краткосрочно отдаване под наем на гости в Салем. Има два вида лицензи за краткосрочно отдаване под наем, които град Салем предлага:
Дали предложеното отдаване под наем е класифицирано като краткосрочно отдаване под наем или за краткосрочно отдаване под наем в зависимост от:
Всички лицензи се управляват от общинската администрация на Салем. Прочетете уеб сайта за краткосрочно отдаване под наем на Салем, за да определите типа на приложението си.
Общинската администрация изисква да подадете заявление за краткосрочно отдаване под наем лично със следните материали:
Посетете страницата за лицензиране на краткосрочно отдаване под наем на общинската администрация на Салем за допълнителни въпроси.
За аксесоари за краткосрочно отдаване под наем (отделени от основния дом, със същия адрес) общинската администрация изисква да подадете заявление за краткосрочно отдаване под наем [PDF] лично със следните материали:
Посетете страницата за лицензиране на краткосрочно отдаване под наем на общинската администрация на Салем за допълнителни въпроси.
Салем изисква редица оперативни изисквания за домакините на жилища под наем. Спазвайте тези изисквания, за да се уверите, че лицензът ви остава в добро състояние.
В глава 30 от Ревизирания кодекс на Салем се посочват изискванията и оперативните стандарти за лицензи в Салем. Ще искате да сте запознати с изискванията за краткосрочно отдаване под наем и допълнителни краткосрочни наеми, включени в тази глава. Освен това допълнителните допълнителни краткосрочни наеми подлежат и на допълнителни стандарти, включени в глава 700. Забранени са дейности, различни от настаняване, като събития, събирания, обеди, банкети, партита, сватби, срещи, набиране на средства или търговски или рекламни дейности.
Общинската администрация изисква да държите и поддържате текуща застрахователна полица за отговорност за вашето краткосрочно отдаване под наем или разрешително за краткосрочно отдаване под наем, за да останете в добро състояние. Прочетете страницата за краткосрочно отдаване под наем в Салем за повече подробности.
Като част от одобрението на лиценза на общинската администрация на Салем за краткосрочно отдаване под наем и аксесоари за краткосрочно отдаване под наем, Кандидатите трябва да предоставят писмено удостоверение [PDF], удостоверяващо спазването на изискванията за безопасност на жилищния код на града. След издаването на лиценз, общинската администрация ще насрочи физическа проверка на отдаването под наем, за да провери спазването на приложимите изисквания.
Общинската администрация изисква местен представител да бъде идентифициран от заявителя, който е на разположение, за да отговори своевременно на имота, за да се справи с всички проблеми или оплаквания, които могат да възникнат при краткосрочно отдаване под наем или краткосрочно отдаване под наем.
Информация за контакт с местния представител може да бъде намерена на страницата за разрешително, лиценза и услугите за кандидатстване в Салем. За да потърсите валидни лицензи за краткосрочно отдаване под наем за краткосрочно отдаване под наем, изберете Краткосрочно отдаване под наем от менюто тип лиценз.
Общинската администрация изисква от оператора за краткосрочно отдаване под наем да поддържа регистър на гостите, който трябва да бъде на разположение за проверка при поискване, и трябва да включва подробности за всяка направена резервация, като например датите и общия брой на наетите дни, броя на гостите и т.н.
Общинската администрация изисква номерът на лиценза за краткосрочно отдаване под наем да бъде включен във всяка реклама или обява за отдаването под наем.
Прочетете данъчния код за временно настаняване в общинската администрация на Салем, за да научите как се прилагат различните данъци за вашата ситуация.
Данъкът за временно настаняване в Салем (TOT) е данък за тези, които отдават жилища под наем за по - малко от 30 дни в град Салем. Airbnb събира и плаща този данък от ваше име. Данъкът от 9% се прилага за цената на обявата и всички такси за почистване в рамките на първите 29 нощувки от всяка резервация. Airbnb също така събира и плаща допълнителен данък за временно настаняване в щата Орегон в размер на 1,8% от ваше име.
Прочетете страницата на данъка за временно настаняване в общинската администрация на Салем за повече подробности и копия на данъчния формуляр за град Салем. Повече информация за държавния данък за настаняване в Орегон можете да намерите в Министерството на приходите на Орегон.
Като домакин трябва да разберете и да спазвате други договори или правила, които ви обвързват, включително договори за наем, кооперативни правила, правила на Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или други правила, установени от организациите на наематели. Би трябвало да можете да научите повече, като се свържете с асоциацията на собствениците на жилища или наемодателя си. Вашият наем (или друг договор) също може да съдържа конкретни подробности.
Поели сме ангажимент да работим с местни служители, за да изясним как местните правила влияят на общността за краткосрочно отдаване на жилища под наем. Когато е необходимо, ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на хората да отдават домовете си под наем.