Когато решавате дали да станете домакин в Airbnb, важно е да разберете законите във вашия град или окръг. Като платформа и пазар, ние не предоставяме правни съвети, но искаме да ви дадем някои полезни връзки, които може по - добре да ви помогнат да разберете съответните закони и разпоредби в окръг Санта Круз. Този списък не е изчерпателен, но трябва да ви даде добър старт в разбирането на местните закони. Ако имате въпроси, свържете се с отдела за планиране на окръг Санта Круз или се консултирайте с местен адвокат или данъчен специалист.
- Къде живеете? Информацията на тази страница е специфична за неинкорпорирания окръг Санта Круз. Може да се прилагат различни правила за включените градове в окръг Санта Круз (градове Санта Круз, Скотс Вали, Капитолия и Уотсънвил). Ако живеете в някой от тези градове, моля, свържете се с местния администратор на града или с отдела за планиране за повече информация.
- Наредби за краткосрочно отдаване на жилища под наем: ваканционни жилища под наем и жилища под наем с домакин. В окръг Санта Круз има два вида краткосрочни наеми (престои за 30 дни или по - малко): „Ваканционни жилища под наем“ и „Домакин наеми “. Краткосрочното отдаване под наем на цял дом изисква разрешително за отдаване на ваканционни жилища под наем съгласно раздел 13.10.694 на Окръжен кодекс, последно актуализиран по наредби 5264 и 5265, на 10 април 2018 г. Краткосрочните наеми на една или две стаи в дом изискват разрешително за отдаване под наем на окръжен кодекс, раздел 13.10.690, прието с Наредба 5266 на 6 юни 2018 г. И двете разрешителни са валидни за пет години.
- Видове жилища, където са разрешени краткосрочни наеми. Краткосрочните наеми са разрешени във всички зони, които позволяват използването на жилища само по себе си. Ваканционните жилища под наем са разрешени в еднофамилни домове, дуплекси или триплекси. Домакините наеми са разрешени във всяко законно жилищно помещение. Краткосрочните наеми не са разрешени в допълнителни конструкции, допълнителни жилищни единици (ADU), законно ограничени жилищни единици на достъпни цени, балкони, веранди, навеси, палатки и каравани.
- Разрешени са максимални разрешителни. Има три квартала на първа линия (Live Oak, Seacliff/Aptos и определени зони Дейвънпорт/Суонтън) с ограничения за разрешителни за краткосрочно отдаване под наем. В зоните Live Oak и Seacliff/Aptos 15% от общите пратки може да имат разрешителни за краткосрочно отдаване под наем. В определената зона на Дейвънпорт/Суонтън 10% от общите колети може да имат разрешителни за краткосрочно отдаване под наем. Разрешителните за краткосрочно отдаване под наем в тези три района също са ограничени до 20% от жилищните колети на блок, с изключения, описани подробно в окръжния кодекс. Освен това има ограничение в целия окръг от 250 разрешения за отдаване под наем. Няма ограничение в целия окръг за разрешителни за отдаване на ваканционни жилища под наем.
- Максимален брой гости. Ваканционните жилища под наем са разрешени за двама нощувки на спалня плюс двама допълнителни гости за нощувка. През деня два пъти повече гости за нощувки може да присъстват във ваканционно жилище под наем. Домакините наеми имат право на трима гости на спалня.
- Вътрешни правила на дома. Вътрешните правила на дома трябва да бъдат публикувани на място и трябва да включват при минимум: изискване за възраст за отдаване под наем, брой разрешени гости, брой превозни средства, ограничения на шума, изисквания за храна/готвене, изисквания за домашни любимци, забранени събития, управление на боклука и инструкции за спешна евакуация. Моля, вижте формулярите за кандидатстване за ваканционно отдаване под наем на отдел „Планиране“ и „Домакин“ за подробен списък с тези изисквания.
- Данъци за временно пребиваване. Окръг Санта Круз налага 11% данък за временно пребиваване върху краткосрочното отдаване под наем. Airbnb събира и превежда данъка за временно настаняване в неинкорпорирания окръг Санта Круз. Домакините на Airbnb обаче все още трябва да попълнят формуляр за кандидатстване в окръжен ковчег - данъковия колекционер.
- Процес на кандидатстване. Разрешителните за краткосрочно отдаване под наем се обработват в отдела за планиране на адрес 701 Ocean Street, Santa Cruz (4- ти етаж). Разрешителните за отдаване под наем на домакина могат да бъдат обработени на гишето. Разрешителните за отдаване на ваканционни жилища под наем изискват преглед от ниво IV (публично известие преди издаването на разрешително), ако домът има по - малко от четири спални и отзив от ниво V (публично изслушване на администратора на Зонинг), ако домът има четири или повече спални.
- Повече информация. Посетете уеб сайтовете за ваканционни жилища под наем в окръга и организирайте отдаване под наем, посетете гишето за планиране, по имейл Plan.ZoningInfo@santacruzcounty.us или се обадете на информационната линия за зониране на (831) 454 -2130.
- Други правила. Също така е важно да разберете и следвате други договори или правила, които биха могли да важат за дома ви, като например договори за наем, правила за собственост за временно ползване на собственост, правила на съвета за апартаменти или кооперативни правила, правила на Асоциацията на собствениците на жилища (HOA) или правилата, установени от организациите на наемателите. Моля, прочетете договора си за наем и се консултирайте с наемодателя си, ако е приложимо.
Ангажираме се да работим с местните власти, за да изясним какво означават тези правила в контекста на икономиката на споделянето и да им помогнем да разберат как Airbnb е от полза за нашата общност. Когато е необходимо, ще продължим да се застъпваме за промени, които ще позволят на обикновените хора да отдават домовете си под наем.
