Присъединете се към клуб на домакините: искате ли да получите вътрешен достъп до новините в Airbnb, да се свържете с други домакини и да получите съвети за подобряване на бизнеса си? Лесно е – общувайте с общността от домакини за домове, изживявания и услуги в онлайн центъра за клубове на домакини.
Можете да прочетете тази статия на немски и английски език.
Събрахме тази статия, за да помогнем на домакините в Airbnb да се запознаят с отговорностите по настаняването на гости и да предоставят общ преглед на различните закони, разпоредби и най - добри практики, които могат да засегнат домакините. От вас се изисква да следвате указанията ни, като нашите стандарти за настаняване на гости, и да се уверите, че спазвате законите и другите правила, които важат за конкретните ви обстоятелства и места.
Препоръчваме ви да направите собствено проучване, тъй като тази статия не е изчерпателна и не представлява правни или данъчни съвети. Също така, тъй като не актуализираме тази статия в реално време, моля, проверете всеки източник и се уверете, че предоставената информация не е променена наскоро.
Данъкът е сложна тема. Собствените ви данъчни задължения могат да варират в зависимост от конкретните ви обстоятелства, затова ви препоръчваме да проучите задълженията си или да се консултирате с данъчен специалист, за да получите по - конкретна информация.
Като цяло парите, които печелите като домакин в Airbnb, се считат за облагаем доход, който може да подлежи на различни данъци, като данък под наем, данък върху доходите или ДДС. Имайте предвид, че Airbnb може да бъде задължен да сподели данъчни данни за вас като домакин и обявите ви с данъчните органи, за да гарантира, че вие и Airbnb спазвате данъчните изисквания в Германия.
Данъчните формуляри за Германия трябва да бъдат подадени до 31 юли всяка данъчна година, ако правителството не обяви удължен краен срок. Консултирайте се с Федералната централна данъчна служба (можете да посетите сайта на английски или немски език), за да разберете дали трябва да декларирате сумата, която печелите от настаняване на гости, която можете да намерите в обобщението на приходите на домакина. Също така е добра идея да разберете дали отговаряте на условията за други кредити като данъчни облекчения и надбавки.
DAC7 препраща към Директива 2021/514 на Съвета на ЕС, която изисква онлайн компании като Airbnb да събират и докладват информация за данъкоплатците за определени потребители на платформата, които печелят приходи чрез платформата на Airbnb. Ако имате обява за имот, намиращ се в някоя от 27 - те държави - членки на ЕС, или пребивавате в държава - членка на ЕС, DAC7 ви влияе.
Лице е „жител“ за целите на DAC7 в държава, в която лицето има основния си адрес и освен това всяка друга държава, в която лицето е получило данъчен идентификационен номер (TIN).
Разгледайте страницата ни с често задавани въпроси за повече информация относно начина, по който Airbnb споделя данъчните данни.
Искаме да ви улесним да разберете данъчните си задължения като домакин в Airbnb, затова си партнирахме с независима счетоводна фирма, която е трета страна, за да предоставим безплатно данъчно ръководство (достъпно на немски/английски език), което обхваща обща данъчна информация в Германия.
Заедно с PwC, Airbnb организира лекция за данъците в Берлин през 2019 г. Гледайте пълния запис запис на събитието с много полезна информация за всички аспекти на данъчното облагане тук (на немски език).
Подобен уебинар беше организиран през 2022 г. съвместно с Deloitte относно данъка върху доходите, общинския данък и ДДС. Можете да намерите пълния запис на сесията тук (на немски език).
Германия има национално законодателство, което изисква от домакините, които предоставят краткосрочно (или по - малко) настаняване за краткосрочно (3 месеца или по - малко), да събират и запазват информация за всеки гост, който отсяда при тях.
Има два начина за събиране на данните:
Ако решите да запазите данните за гостите в собствения си регистър на гостите, ще трябва да спазвате всички приложими закони за защита на данните, включително Европейския общ регламент за защита на данните (ОРЗД). Ето някои начини, по които можете да уважавате данните на гостите си от достъпа на трети страни:
Можете да научите повече за задълженията си съгласно приложимите закони за защита на данните за GDPR от органите за защита на данните, специализираните адвокати, асоциациите за настаняване на гости и др.
Важно е да се уверите, че имате право да настанявате гости в имота си. Някои примери за ограничения включват договори, закони и правила на общността. Консултирайте се с адвокат или местен орган, за да научите повече за правилата, ограниченията и задълженията, специфични за вашите обстоятелства.
Можете да използвате общата информация в тази статия като отправна точка относно правилата и разрешенията за настаняване на гости.
Понякога отдаването под наем, договорите, строителните разпоредби и правилата на общността имат ограничения срещу преотдаване под наем или настаняването на гости. Прегледайте всички договори, които сте подписали, или се свържете с вашия наемодател, общинския съвет или друг орган.
Може да сте в състояние да добавите допълнение към вашия договор за наем или договор, което може да осигури яснота относно опасенията, отговорностите и задълженията за всички страни.
Ако собствеността ви има ипотека (или някаква форма на заем), консултирайте се с кредитора, за да се уверите, че няма ограничения срещу преотдаване или настаняване на гости.
Субсидираните жилища обикновено имат правила, които забраняват преотдаване под наем без разрешение. Консултирайте се с жилищния си орган или жилищната асоциация, ако живеете в субсидирана жилищна общност и се интересувате от това да станете домакин.
Ако споделяте дома си с други хора, помислете дали да не направите официално споразумение със съквартирантите си, за да очертаете очакванията си. Споразуменията със съквартиранти могат да включват колко често планирате да настанявате гости, етикет на гостите, дали ще споделяте приходи и др.
Съгласно законодателството на ЕС за защита на потребителите, когато предлагате стоки или услуги с търговска цел онлайн, от вас се изисква да предоставите на клиентите си конкретна информация. Когато настанявате гости чрез Airbnb, това се счита за услуга. Разполагаме с информация и инструменти, които да ви помогнат да решите дали трябва да се идентифицирате като експерт по гостоприемството и да разберете отговорността си за защита на потребителите в ЕС.
Ще предприемем подходящи действия, ако някой ни уведоми за потенциална злоупотреба. Разполагаме с указания, които да помогнат на местните власти да подадат сигнал за злоупотреба с жилища.
Изберете местоположение по-долу, за да прочетете специфична информация за града, окръга или региона. Ако районът ви не е включен в списъка, можете да прочетете общата информация за местните разпоредби.
Грижим се за безопасността на домакините и техните гости. Можете да помогнете за спокойствието на гостите си с помощта на няколко лесни стъпки, например като им осигурите инструкции за спешни случаи или им обърнете внимание какво може да представлява потенциална опасност.
В резултат на пандемията от COVID-19 може да се наложи да спазвате специфични местни разпоредби за почистване, дезинфекция и хигиена, когато публикувате обява за собствеността си в Германия.
Глобална информация за протокола на Airbnb за по - обстойно почистване можете да намерите в общата информация за настаняването на гости за места за престой.
Моля, уверете се, че спазвате конкретните указания за хигиена и безопасност във връзка с COVID -19 за вашето място за настаняване, тъй като те може да определят допълнителни изисквания. Събрахме някои полезни връзки, за да намерим правила, които се прилагат във всеки федерален щат, достъпни на немски и английски език.
Някои от следните правила може да важат за вас, когато настанявате гости в Германия:
Имайте предвид, че това са само примери и е важно да се консултирате с конкретните местни разпоредби, за да научите кои процедури за почистване и хигиена се изискват във вашия конкретен случай.
Общи ресурси
Включете списък със следните телефонни номера:
Добра идея е също така да се уверите, че гостите знаят най-добрия начин да се свържат с вас в случай на спешност. Можете също да комуникирате с гостите, като използвате съобщения в Airbnb като безопасна алтернатива.
Запазете комплект за първа помощ и кажете на гостите си къде се намира. Проверявайте го редовно, за да можете да заредите консумативите, които са изчерпани.
Ако имате газови уреди, следвайте всички приложими разпоредби за безопасност на газта и се уверете, че имате работещ детектор за въглероден оксид. Осигурете пожарогасител и не забравяйте редовно да го поддържате в изправност.
Уверете се, че маршрутът за напускане на сградата в случай на пожар е ясно обозначен. Окачете карта на маршрута, така че да е леснодостъпна за гостите.
Ето няколко начина, по които можете да помогнете за предотвратяване на потенциални опасности:
Работещите уреди като печки и климатици имат голямо значение за комфорта на гостите по време на престоя им. Има много начини да се уверите, че гостите ви се чувстват комфортно:
Част от това да бъдете отговорен домакин е да помагате на гостите си да разберат най - добрите практики за взаимодействие с общността ви. Когато съобщавате на гостите си местните правила и обичаи, вие помагате да се създаде страхотно изживяване за всички.
Ако в сградата ви има общи помещения или общи удобства, уведомете гостите за правилата за тези места.
Можете да включите вътрешните правила на дома си в раздела с допълнителни бележки в подробностите за обявата в акаунта си в Airbnb. Гостите обикновено оценяват, когато споделяте очакванията си с тях предварително.
Обикновено е добра идея да уведомите съседите си, ако планирате да настанявате гости. Това им дава възможност да ви уведомят, ако имат някакви притеснения или съображения.
Гостите резервират чрез Airbnb по много причини, включително ваканции и тържества. Уведомете гостите си как шумът влияе на съседите отрано за по - гладко изживяване.
Ако сте загрижени за смущенията във вашата общност, има различни начини, по които можете да помогнете за ограничаване на прекомерния шум:
Съобщавайте на гостите си всички правила за паркиране за вашата сграда и квартал. Примери за възможни правила за паркиране:
Първо, проверете правилата си за отдаване под наем или строителство, за да се уверите, че няма ограничение за домашни любимци. Ако позволите на гостите да доведат домашни любимци, те ще оценят познаването на добри места за упражняване на домашния си любимец или къде трябва да изхвърлят отпадъците. Споделете резервен план, като например номера на близкия развъдник за домашни любимци, в случай че домашният любимец на гост разстройва съседите.
Винаги уважавайте неприкосновеността на личния живот на гостите си. Правилата ни за устройствата за наблюдение ясно посочват какво очакваме от домакините си, но някои места имат допълнителни закони и разпоредби, за които трябва да сте наясно.
Ако не разрешавате пушенето, предлагаме да публикувате знаци, които да напомнят на гостите. Ако разрешавате пушене, не забравяйте да осигурите пепелници в определени зони.
Работете с вашия застрахователен агент или превозвач, за да определите какви задължения, лимити и покритие са необходими за вашите конкретни обстоятелства.
AirCover за домакините включва защита срещу щети на домакина и застраховка на отговорността на домакина, които ви осигуряват основно покритие за обявените щети и отговорности. Те обаче не заемат мястото на застраховката на собственика на дома, застраховката на наемателя или адекватното покритие на отговорността. Може да се наложи да спазвате и други застрахователни изисквания.
Настоятелно препоръчваме на всички домакини да преразгледат и разберат условията на покритието на застрахователната си полица. Не всички застрахователни планове ще покрият щети или загуба на имущество, причинени от гост, който резервира вашето място за настаняване.
Научете повече за AirCover за домакините.
Прегледайте полицата на собственика или наемателя на жилището си със застрахователния агент или превозвач, за да се уверите, че мястото от обявата ви има адекватно покритие на отговорността и защита на собствеността.
Моля, имайте предвид, че Airbnb няма контрол върху поведението на домакините и не носи цялата отговорност. Неизпълнението на отговорностите на домакините може да доведе до спиране на дейността или премахване от уебсайта на Airbnb. Airbnb не носи отговорност за надеждността или точността на информацията, съдържаща се в линкове към сайтове на трети страни (включително линкове към законови и подзаконови актове).